prodej bytu 2+1 60 m²

Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1, ul. Tovární, Nová Role Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o celkové výměře 60 m² v ul. Tovární, Nová Role. Byt se nachází v přízemí zatepleného panelového domu, který je ve výborném technickém stavu. Byt je ve stavu před rekonstrukci. Byt se skládá: z předsíně (9,80 m²), dvou pokojů (18 m² a 12 m²), kuchyně (10,90 m²) s přístupem na balkon, ideální pro ranní kávu nebo odpočinek, koupelny (3 m²), WC (00,80 m²). Bytu náleží sklepní koje o výměře 5,50 m². Centrální topení. Parkování je možné před domem. Nová Role je klidná a příjemná obec s výbornou občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti najdete: základní školu a mateřskou školku pro rodiny s dětmi. Supermarket, lékárnu a další obchody pro každodenní potřeby. Autobusová zastávka s pravidelným spojením do Karlových Varů (cca 10 minut jízdy) je v pěší dostupnosti. Krásná příroda v okolí, ideální pro procházky, cyklistiku či výlety do Krušných hor. Platby do fondu oprav a fondu služeb činí měsíčně 1.846,- Kč. Určitě doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.57 mil. Kč (42833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Dopravní dostupnost: silnice PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N00249

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.57 mil. Kč

42 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

2.19 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.50 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.57 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno