Prodej rodinného domu 295 m², pozemek 283 m²

Litomyšl, Litomyšl-Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V centru Litomyšle, v ulici Havlíčkova je k prodeji dům s komerčním prostorem, dvěma byty a prostorným podkrovím. Objekt je nepodsklepený, dvoupodlažní a nabízí celkovou užitnou plochu 315 m2. Celé přízemí domu tvoří zázemí zavedené provozovny.  V patře se nachází bytová jednotka 2+kk s prostornou terasou a zázemí kanceláře (bytu 1+kk) se sociálním zařízením. Nevyužitá půda je vhodná pro další vestavbu a rozšíření obytných prostor. Výnosy z pronájmů jsou stabilní, nemovitost je v udržovaném stavu a nabízí i prozatím nevyužitý prostor. Nemovitost je napojena na plynovod, elektřinu, vodovod i kanalizaci, sítě v nemovitosti jsou po kompletní renovaci. Ulice Havlíčkova navazuje na Smetanovo náměstí a nabízí tak přímý kontakt s centrem města a tím i místním kulturním životem. Nemovitost se nachází v památkové zóně města Litomyšl, není ale pod přímou památkovou ochranou. Nemovitost Vám ráda představím při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 12.58 mil. Kč (42644 Kč/m²)
Užitná plocha: 295 m²
Pozemek: 283 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-monika-kindlova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 283

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 48 m školka 171 m lékař 490 m pošta 131 m restaurace 125 m škola 144 m vlak 386 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.58 mil. Kč

42 644 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč

6.29 mil. – 12.08 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 17.73 mil. · váha 10 %

Model z dat 9.26 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.79 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 14.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 100 Kč/m² → 17.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 13.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.94 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.46 mil. Pozemek: 283 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.58 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Litomyšl, Havlíčkova)
Nádraží: 386 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno