Nemovitosti

prodej bytu 5+kk 215 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt 5+1, 215,00 m², Residence Mon Plaisir, Mariánské Lázně Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej luxusních bytových jenotek a apartamentů v residenci Mon Plaisir v Mariánských Lázních. Objekt je koncipován tak, aby uspokojil požadavky nejnáročnějšího klienta. Chtěli jsme pro Vás připravit něco výjimečného, proto jsme hledali lokalitu, která je v docházkové vzdálenosti do 15 min od hlavní kolonády a zároveň v plné míře nabízí to, co je pro Mariánské Lázně nejcennější – klidný pobyt uprostřed parků na čistém vzduchu překypujícím kyslíkem. Našli jsme místo u soutoku Úšovického a Třebízského potoka v lokalitě zvané Lunapark. Zde je stavební pozemek s původním historickým vodojemem zásobujícím dříve Mariánské Lázně pitnou vodou. Klenuté stropy vodojemu zachováváme jako historickou památku v podzemí novostavby residence. Příjezd vede po málo frekventované Třebízského ulici vedoucí směrem k obci Prameny. Pěší přístup do centra města vede lesoparkem po asfaltových cestách Třebízského ulicí kolem hotelu Parkhotel Saint Moritz ( kompletní balneoprovoz, bazén a restaurační provoz), Městského divadla N. V. Gogola na Hlavní třídu. Souběžně s ní je možné využít i druhou cestu – Chopinovo ulici vedoucí kolem tenisového areálu s lanovým centrem, hudební školy a hotelu Reitenberg na hlavní Kolonádu. Vydat se je možné i pěší upravenou parkovou cestou podél potoka a přes kolonádu Lesního pramene. Dům s výraznou architekturou nabízí ve čtyřech nadzemních podlažích 15 nadstandardních bytů odlišných velikostí a dispozičním řešení od plochy 78 m do 215 m. Byty umístěné v 3. patře jsou řešeny jako mezonetové. Většina bytů má vlastní balkony s výhledem na okolní krajinu. V 1. PP se nachází garáže pro 11 osobních vozidel, wellness a krytý bazén. V objektu je osobní výtah. V historickém sklepě vodojemu je 15 chladných nevytápěných komor. Obytná podlaží a garáž jsou propojená domovním schodištěm a osobním výtahem. Pozemek domu poskytuje jak možnost rekreace na jeho jižní straně, tak dostatek parkovacích míst na straně severní. Doporučujeme. Ev. číslo: 626201.

Parametry

Cena
16.30 mil. Kč (75814 Kč/m²)
Užitná plocha
215 m²
Dispozice
5+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Celková plocha: 215 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 59 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Výstavba: 2015 Číslo zakázky: IDNES-626201

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.30 mil. Kč
75 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.57 mil. Kč
8.56 mil. – 13.19 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 11.51 mil. · váha 49 %
Model z dat 9.24 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 21.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 545 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 21.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16.30 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
905 m (Mariánské Lázně, Donbas)
Nádraží
2816 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
221 min · 1 přestup
Liberec
257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
269 min · 1 přestup
Brno hl. n.
274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno