Nemovitosti

Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 493 m²

Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům ve městě Moravská Třebová. Tento cihlový dům se nachází v klidné lokalitě a nabízí bydlení s celkovou užitnou plochou 145 m². Dispozice domu zahrnuje čtyři samostatné pokoje, kuchyni a sociální zařízení, za domem sklad nebo kůlnu, díky nimž zde naleznete dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Navíc je zde možnost vybudování podkroví, kdy už je zde připravena koupelna a WC. Dům prošel před časem částečnou rekonstrukcí - elektřina, plynový kotel a ústřední topení, další čeká na nové majitele. Za domem najdeme rovinatou oplocenou zahradu o výměře cca 250 m2. Kontaktujte přímo majitele: 777 800 369

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (20345 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
493 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 8 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 458 m školka 70 m lékař 874 m pošta 287 m restaurace 248 m škola 199 m obchod 1586 m vlak 721 m

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 6.52 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.43 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 637 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.18 mil. Pozemek 493 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Moravská Třebová, autobusové nádraží)
Nádraží
725 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup
Praha hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno