Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 493 m²

Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům ve městě Moravská Třebová. Tento cihlový dům se nachází v klidné lokalitě a nabízí bydlení s celkovou užitnou plochou 145 m². Dispozice domu zahrnuje čtyři samostatné pokoje, kuchyni a sociální zařízení, za domem sklad nebo kůlnu, díky nimž zde naleznete dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Navíc je zde možnost vybudování podkroví, kdy už je zde připravena koupelna a WC. Dům prošel před časem částečnou rekonstrukcí - elektřina, plynový kotel a ústřední topení, další čeká na nové majitele. Za domem najdeme rovinatou oplocenou zahradu o výměře cca 250 m2.
Kontaktujte přímo majitele: 777 800 369

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (20345 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 493 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 8 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 458 m školka 70 m lékař 874 m pošta 287 m restaurace 248 m škola 199 m obchod 1586 m vlak 721 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

20 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.68 mil. – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.87 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 603 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.18 mil. Pozemek: 493 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 17:24

Přízemní cihlový rodinný dům po částečné rekonstrukci s možností vybudování podkroví. Pozor na nutnost dokončení zbývajících částí domu a podkroví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel a ústřední topení
prislusenstvi: sklad nebo kůlna za domem, rovinatá oplocená zahrada

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Moravská Třebová, autobusové nádraží)
Nádraží: 725 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno