Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 266 m²

Březová nad Svitavou, Březová nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 152 m2 na pozemku o velikosti 266 m2 v obci Česká Dlouhá, Březová nad Svitavou.

Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci a díky tomu umožňuje budoucím majitelům naplnit vlastní představu o novém bydlení.
Prostorná půda nabízí možnost půdní vestavby. Menší zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci.
Nemovitost byla napojena na el. energii, vodu a kanalizaci.

Česká Dlouhá je vesnice ležící na obou březích řeky Svitavy, v těsném sousedství s Moravskou Dlouhou a Březovou nad Svitavou.

V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 790 000 Kč (5197 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 266 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mi-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 152

Vzdálenosti

bankomat 1269 m MHD 77 m školka 889 m lékař 3244 m pošta 1181 m restaurace 1272 m škola 1174 m vlak 67 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

5 197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.46 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.13 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.78 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 154 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.23 mil. Pozemek: 266 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 18:53

Jedná se o rodinný dům před kompletní rekonstrukcí s možností půdní vestavby. Nemovitost je napojena na základní inženýrské sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: napojeno na vodu
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Březová nad Svitavou, Dlouhá)
Nádraží: 28 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno