Nemovitosti

Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 266 m²

Březová nad Svitavou, Březová nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 152 m2 na pozemku o velikosti 266 m2 v obci Česká Dlouhá, Březová nad Svitavou. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci a díky tomu umožňuje budoucím majitelům naplnit vlastní představu o novém bydlení. Prostorná půda nabízí možnost půdní vestavby. Menší zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci. Nemovitost byla napojena na el. energii, vodu a kanalizaci. Česká Dlouhá je vesnice ležící na obou březích řeky Svitavy, v těsném sousedství s Moravskou Dlouhou a Březovou nad Svitavou. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
790 000 Kč (5197 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Pozemek
266 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mi-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 152

Vzdálenosti

bankomat 1269 m MHD 200 m školka 889 m lékař 3244 m pošta 1181 m restaurace 1272 m škola 1174 m vlak 67 m

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 2.95 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.88 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 925 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.23 mil. Pozemek 266 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Březová nad Svitavou, Dlouhá)
Nádraží
28 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno