prodej bytu 2+1 63 m²

Nové Sedlo · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízím prodej bytu 2+1 Nové sedlo Nabízím k prodeji prostorný byt 2+1 osobním vlastnictví o výměře 63,4 m² v 5. patře s zatepleného panelového domu s novou fasádou na ulici revoluční 504 Nové sedlo. Byt je v udržovaném původním stavu, má plastová okna, kuchyňskou linku a praktickou dispozici. Dům je vybaven výtahem a nachází se v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Byty momentálně pronajatý vhodný tedy i jako investiční příležitost + nabízíme i správu bytu. 

Parametry

Cena: 2.05 mil. Kč (32540 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: WILCZEK reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové, centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-14

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

rozpětí 2.12 mil. – 2.70 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 2.12 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 629 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Nové Sedlo, nádraží)
Nádraží: 231 m (Nové Sedlo u Lokte)
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno