Nemovitosti

Prodej chaty 78 m², pozemek 667 m²

Kamenná Horka, Kamenná Horka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek a útulnou chatu 4+KK s podlahovou plochou 78m2 v klidné části obce Kamenná Horka. Chata má sklep a 2 NP, disponuje tak čtyřmi místnostmi, dále je zde kuchyň a prosklená veranda s krbem, pokoje mají dřevěné obložení a působí tak klidným, pohodlným dojmem a selským stylem. K pozemku o celkové výměře 664m2 vede příjezdová cesta, dále se zde nachází zahrada s ovocnými stromy, hospodářská místnost (dílna) a terasa s udírnou, která je ideálním místem k posezení a relaxaci. Okolí chaty je obklopeno krásnou přírodou, obec leží 4,5 km od Svitav, kam je dostupnost zajištěna autobusem

Parametry

Cena
2.62 mil. Kč (33590 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
667 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
reality-chodakovsky

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 12 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 87 m školka 2800 m pošta 2544 m restaurace 1907 m škola 2869 m

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 3.11 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.27 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.65 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 095 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek 667 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
273 m
Nádraží
2931 m (Svitavy-Lány)
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno