Nemovitosti

Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 2124 m²

Litomyšl, Suchá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investice s potenciálem: Pozemky pro výstavbu s rodinným domem v obci Suchá u Litomyšle Hledáte výjimečnou investiční příležitost s velkým potenciálem pro budoucí výstavbu? Nabízíme k prodeji rozsáhlé pozemky v obci Suchá u Litomyšle, které jsou z části určeny pro výstavbu a navíc s bonusem v podobě podílu na rodinném domě. Co kupujete Součástí prodeje jsou pozemky, které jsou v plném vlastnictví a dle územního plánu jsou určeny k výstavbě domů. Jedná se o parcely č. 331/3, 314/2 a 314/1. Tyto parcely představují skvělou investici, která vám dává volnou ruku v realizaci budoucích stavebních projektů. K pozemkům náleží také spoluvlastnický podíl 1/2 na rodinném domě č.p. 41 a na pozemcích st. č. 133/1 a 331/1. Dům, stejně jako okolní pozemky, je situován v klidné části obce, což zaručuje soukromí a příjemné bydlení. Tato nabídka tak kombinuje bezprostřední užitek (dům) s velkou investiční hodnotou do budoucna (pozemky pro výstavbu). Pro doplňující informace nebo zájem o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (28037 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Pozemek
2124 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-a-city

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 272

Vzdálenosti

bankomat 3186 m MHD 609 m školka 1189 m lékař 3442 m pošta 1028 m restaurace 1014 m škola 1131 m vlak 3580 m

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 6.54 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 27 %
Model z dat 7.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 037 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1224 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
605 m (Litomyšl,Suchá)
Nádraží
3584 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno