Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 2124 m²

Litomyšl, Suchá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Kupuje se pouze spoluvlastnický podíl 1/2 na rodinném domě.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investice s potenciálem: Pozemky pro výstavbu s rodinným domem v obci Suchá u Litomyšle
Hledáte výjimečnou investiční příležitost s velkým potenciálem pro budoucí výstavbu? Nabízíme k prodeji rozsáhlé pozemky v obci Suchá u Litomyšle, které jsou z části určeny pro výstavbu a navíc s bonusem v podobě podílu na rodinném domě.

Co kupujete
Součástí prodeje jsou pozemky, které jsou v plném vlastnictví a dle územního plánu jsou určeny k výstavbě domů. Jedná se o parcely č. 331/3, 314/2 a 314/1. Tyto parcely představují skvělou investici, která vám dává volnou ruku v realizaci budoucích stavebních projektů.

K pozemkům náleží také spoluvlastnický podíl 1/2 na rodinném domě č.p. 41 a na pozemcích st. č. 133/1 a 331/1. Dům, stejně jako okolní pozemky, je situován v klidné části obce, což zaručuje soukromí a příjemné bydlení.

Tato nabídka tak kombinuje bezprostřední užitek (dům) s velkou investiční hodnotou do budoucna (pozemky pro výstavbu).

Pro doplňující informace nebo zájem o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (28037 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 2124 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 272

Vzdálenosti

bankomat 3186 m MHD 609 m školka 1189 m lékař 3442 m pošta 1028 m restaurace 1014 m škola 1131 m obchod 6965 m vlak 3580 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

28 037 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

3.54 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.58 mil. · váha 23 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 176 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1224 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 07:24

Jedná se o kombinaci pozemků a polovičního podílu na rodinném domě. Pozor na to, že nekupujete nemovitost celou, což komplikuje financování i užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 605 m (Litomyšl,Suchá)
Nádraží: 3584 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno