Prodej chaty 45 m², pozemek 1326 m²
Jevíčko · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou v osadě Na Vrších – Jevíčko u Svitav
Ideální místo pro rekreaci i zajímavý investiční záměr.
Toužíte po klidu, přírodě a vlastní zahrádce s chatičkou? Nebo hledáte pozemek s potenciálem pro podnikání – třeba pro glamping, pronájem chat či stylové rekreační ubytování?
Pak právě pro Vás máme tento kouzelný pozemek s chatou v osadě Na Vrších, jen pár minut od města Jevíčko u Svitav.
Celková výměra pozemků činí 1 326 m², která se skládá z těchto parcel:
parc. č. St. 1156 – objekt rodinné rekreace,
parc. č. 4429 – zahrada o výměře 375 m²,
parc. č. 4439 – zahrada o výměře 922 m².
Zahrada nabízí široké možnosti využití – můžete zde mít okrasnou a užitkovou část, vybudovat bazén, ohniště, skleník nebo menší relaxační zónu pro hosty. Na pozemku rostou ovocné stromy i velký ořešák, který poskytuje příjemný stín. Celý pozemek je oplocený, u chaty se nachází garáž.
Rekreační chata o užitné ploše 45 m² je podsklepená a uvnitř je možnost připojení krbových kamen. V podkroví se nachází útulné spaní s výhledem do širokého okolí.
Místo působí velmi klidně a soukromě, ideální pro víkendové pobyty i dlouhodobější rekreaci.
Okolí Jevíčka je známé svou malebnou přírodou, lesy a loukami, v blízkosti protéká Malonínský potok a nachází se zde Smolenská přehrada, která láká ke koupání, rybaření i procházkám.
Region zároveň nabízí mnoho pamětihodností, turistických tras i cyklostezek, což z něj činí velmi atraktivní místo pro rekreační turistiku.
Díky velkorysé ploše pozemku a jeho umístění v klidné chatové oblasti lze uvažovat o rozšíření stávajícího objektu nebo o vybudování menších rekreačních jednotek – například glampingového areálu s možností sezónních pronájmů.
Součástí nabídky je i geometrický plán pro rozdělení pozemku na tři samostatné parcely, takže můžete realizovat vlastní projekt postupně.
Ať už hledáte místo pro rodinný odpočinek, nebo příležitost pro investici s přesahem – zde najdete obojí.
Těším se na osobní prohlídku, kde Vám rád ukážu kousek práce i ráje na zemi.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (38889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 1326 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- clever-properties
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 1297
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
bankomat
37 m
MHD
55 m
školka
503 m
lékař
290 m
pošta
46 m
restaurace
36 m
škola
221 m
vlak
5547 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
38 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.85 mil. Kč
1.47 mil. – 2.08 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.35 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 958 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 426 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Jevíčko, náměstí)
- Nádraží
- 1421 m (Jevíčko)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |