Nemovitosti

Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1473 m²

Opatov, Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi dům o dispozici 2+1 pro rekreaci nebo trvalé bydlení v chatové oblasti Zádolka, v obci Opatov (okr. Svitavy). Dům byl postaven v 60. letech min. století jako zděná chata. Stavba byla průběžně modernizována, nyní je zateplena, s novými rozvody elektřiny v mědi, má obytné i podkroví. Dům je vytápěn lokálními (krbovými) kamny, dále je napojen na elektřinu a vodu ze studny na zahradě (v lokalitě není zaveden veřejný vodovod, ani plyn či obecní kanalizace). Odpady jsou svedeny do septiku. K domu přiléhá rovinatá zahrada o výměře 1409 m2 s dostatkem slunečního svitu po celý den. Pro malebné prostředí na polosamotě, nedaleko rybníku Hvězda, se tak nabízí dům pro příjemné žití či rekreaci. V lokalitě je navíc obsluhována jak autobusová, tak i vlaková zastávka. Mezi městy Svitavy - Česká Třebová - Litomyšl. Výchozí nabídková cena před stanovením slevy: 3 793 000,- Kč. ENB G

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (28947 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
1473 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
consult-vk-litomysl-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik okolí: Rekreační sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 64

Vzdálenosti

MHD 66 m školka 1914 m pošta 2407 m restaurace 2621 m škola 2521 m vlak 116 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.06 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.73 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.99 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 721 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 573 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2690 m (Semanín, náves)
Nádraží
84 m (Semanín)
Pardubice hl. n.
52 min · 1 přestup
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno