Prodej chalupy 121 m², pozemek 4600 m²

Rozhraní, Rozhraní · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a zároveň získáte prostor pro vlastní seberealizaci? Nabízíme k prodeji nemovitost vhodnou k rodinné rekreaci nebo přestavbě podle vašich představ, nacházející se v klidné obci Rozhraní, okres Svitavy.

Jedná se o nemovitost se zastavěnou plochou 254 m², jehož dispozice a rozsah prostor poskytují ideální základ pro chalupu, víkendový dům nebo stylové venkovské bydlení. Stavba je v původním stavu, připravena na rekonstrukci dle vašich potřeb a představ.

Součástí prodeje je také kamenná stodola, která se nachází na pozemku o výměře 324m² se zastavěnou plochou 58 m², která může sloužit jako sklad, dílna, garáž.

Hlavním benefitem jsou však dva rozsáhlé pozemky za domem o výměrách:

2842 m²

1856 m² 

Tyto pozemky poskytují 4 698 m² prostoru, který můžete využít dle vlastních představ.

Rozhraní je malá, klidná obec s dobrým spojením do okolních měst. Okolní krajina je ideální pro procházky, cyklistiku i houbaření.

Tato nabídka je ideální pro ty, kdo hledají souznění s přírodou, soukromí a dostatek prostoru. Chalupa v Rozhraní má atmosféru, kterou si zamilujete – a prostor, ve kterém si vytvoříte přesně takové místo, jaké jste vždy chtěli.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (28843 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 4600 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lb-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 4600 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 254

Vzdálenosti

MHD 839 m školka 3225 m lékař 3338 m pošta 651 m restaurace 866 m škola 3202 m vlak 820 m

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

rozpětí 3.75 mil. – 5.03 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.73 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 401 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Rozhraní, železniční zastávka)
Nádraží: 65 m (Rozhraní)
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno