prodej bytu 3+kk 86 m²

Byt 3+kk se dvěma balkony, garážovým stáním a sklepem Karlovy Vary, Drahovice Nabízíme k prodeji prostorný, kompletně a moderně zrekonstruovaný byt 3+kk o podlahové ploše 85,65 m² (94,05 m² včetně dvou balkonů, 115,70 m² včetně sklepní kóje) ve 4. nadzemním podlaží cihlového bytového domu s výtahem na ulici Rumunská, v klidné a žádané rezidenční části Karlovy Vary Drahovice. Byt prošel v letech 2021 a 2022 kompletní rekonstrukcí v nadčasovém designu kombinujícím bílou barvu, dub a černé doplňky. Srdcem bytu je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou (30,25 m²) s přímým výstupem na balkon. Kuchyňskou část tvoří bílá bezúchytková linka s masivní dubovou pracovní deskou a vestavěnými spotřebiči (indukční deska, trouba, mikrovlnná trouba, digestoř, lednice s mrazákem). Dále byt nabízí dvě samostatné, plnohodnotné ložnice (17,40 m² a 15,70 m²), obě s přístupem na balkon, prostornou vstupní halu (17,20 m²), designovou koupelnu (4,10 m²) v šedé stěrce s vanou, podlahovým vytápěním, umyvadlem na dubové desce, černými bateriemi, vzorovanou dlažbou a připraveným místem pro pračku i sušičku, a WC (1,00 m²). V celém bytě je nová vinylová podlaha v dekoru dubu, nové interiérové dveře, bezpečnostní vstupní dveře a nové měděné rozvody elektřiny. Plastová okna s izolačním dvojsklem. Dva balkony (3,20 m² a 5,20 m²) orientované na dvě strany nabízejí otevřený výhled na střechy Karlových Varů, okolní vily a zalesněné svahy lázeňských lesů ideální místo pro ranní kávu i večerní posezení. K bytu náleží garážové stání o výměře 21,58 m² v podzemních garážích přímo v domě s pohodlným vjezdem autovýtahem parkování v suchu a bezpečí, v této lokalitě mimořádně ceněný benefit a prostorná sklepní kóje o výměře 21,65 m². Garážové stání i sklep jsou v současné době pronajaty za 4 488 Kč měsíčně, což pokrývá téměř celé měsíční náklady spojené s bytem. Nájemní smlouvu lze na přání nového vlastníka vypovědět a prostory využívat pro vlastní potřebu. Bytový dům z roku 2004 s 23 jednotkami je v dobrém technickém stavu, s výtahem, dálkovým vytápěním a kompletními inženýrskými sítěmi. Náklady na bydlení: měsíční předpis SVJ činí 5 085 Kč a zahrnuje zálohy na teplo a vodu, správu domu, výtah, úklid, pojištění, provoz garáží včetně autovýtahu i příspěvek do fondu oprav (1 915 Kč). Po odečtení příjmu z pronájmu stání a sklepu činí reálné měsíční náklady majitele necelých 600 Kč. Elektřina v bytě se hradí samostatně dle spotřeby. Díky dálkovému vytápění a cihlové konstrukci jsou reálné náklady příznivé skutečná spotřeba tepla za rok 2025 činila 11 825 Kč, tj. necelých 1 000 Kč měsíčně. Lokalita: Drahovice patří k nejoblíbenějším čtvrtím Karlových Varů klidné rezidenční bydlení jen 500 m od centra města. V docházkové vzdálenosti mateřské i základní školy, gymnázium, obchody, pošta, lékaři, sportoviště a zastávky MHD. Za rohem začínají lázeňské lesy s desítkami kilometrů vycházkových a běžeckých tras. Rychlé napojení na D6 směr Praha. V případě více zájemců bude upřednostněna nejvýhodnější nabídka s ohledem na způsob financování a rychlost jednání. Rádi vám zcela zdarma pomůžeme s výběrem nejvhodnějšího financování a navrhneme řešení šité na míru přímo vašim potřebám. Před osobní prohlídkou doporučuji shlédnout 3D prohlídku.