Nemovitosti

Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1173 m²

Borová, Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele, Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Borová u Poličky. Dům o dispozici 4+kk, se nachází na mírně svažitém pozemku o celkové velikosti 1.173 m². Nemovitost, která byla postavena v roce 2010, je dispozičně zajímavě řešena. V přízemí se nachází vstupní chodba, schodiště do 1. NP, koupelna a dále prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. V 1.NP se nachází tři obytné pokoje a koupelna se sprchovým koutem. Ve sklepních prostorách je umístěn kotel na TP a elektrický bojler na ohřev TUV. SUV je do domu zavedena z vlastní study a odpady jsou svedeny do septiku. Na pozemku je vybudováno zahradní jezírko s klidovým zákoutím a dostatkem soukromí. Obec Borová se nachází cca 10 km od Poličky, cca 20 km od Hlinska a cca 26 km od Svitav. S financováním koupě nemovitosti, Vám rádi pomůžeme. Pro více informací, fotografií interiéru, či nezávaznou prohlídku volejte našemu makléři.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (24783 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
1173 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2010
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sb-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 516 m školka 401 m lékař 586 m pošta 371 m restaurace 670 m škola 364 m vlak 563 m

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 7.53 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 5.79 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.04 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 8.38 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 10.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 196 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 6.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 273 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
512 m (Borová, železniční stanice)
Nádraží
544 m (Borová u Poličky)
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno