Nemovitosti

Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 2077 m²

Čistá, Čistá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chtěli byste bydlet v přírodě, ale v dosahu Litomyšle? Nebojíte se práce? Máme pro Vás reálně oddělenou část venkovského stavení určenou k celkové rekonstrukci. Odměnou Vám bude bydlení o dispozici minimálně 2+1, se zázemím a hospodářskou částí a s možností realizace půdní vestavby. Stavení má krásný klenbový, velmi zachovalý sklep. Vstup je do hlavní chodby, obytnou část tvoří kuchyně, ložnice, pokoj, komora u kuchyně. Pokoje jsou situované směrem k údolí - nádherný výhled. Vytápění lokální kamny pouze v kuchyni, přívod studené vody z veřejného vodovodu (nyní odpojeno), stropy jsou trámové, v komorách a v chodbě klenbové. Z hlavní chodby je vstup do komory, na půdu, ke sklepu a do hospodářské části. Tam je umístěn suchý záchod. Elektroinstalace je aktuálně odpojená (původně světelná a motorová). Na dům navazuje zahrada o výměře 592 m2 a cca 50 m od domu je samostatná zahrada o ploše 1054 m2. ENB G

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (12411 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
2077 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
consult-vk-litomysl-s-r-o
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus okolí: Bydlení sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 431

Vzdálenosti

bankomat 4615 m MHD 311 m školka 2913 m lékař 219 m pošta 1046 m restaurace 3613 m škola 3649 m

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.37 mil. · váha 22 %
Model z dat 3.36 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 058 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1177 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
339 m (Čistá, u pily)
Nádraží
7364 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno