Prodej chaty 90 m², pozemek 356 m²
Svitavy, Lačnov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte ve Svitavách!
Hledáte krásnou a udržovanou chatu, která nabízí komfort, soukromí a zároveň velký potenciál do budoucna?
Tato nemovitost splní očekávání všech, kteří chtějí místo k odpočinku, ale i možnost další výstavby.
Jaká je dispozice chaty?
- obytná místnost s krbovými kamny
- kuchyňský kout
- sprchový kout
- toaleta
- praktický a útulný prostor ideální pro víkendové pobyty
Součástí prodeje je také rozestavěná stavba, která je navržena jako rodinný dům:
- plánovaná podlahová plocha po dokončení: cca 90 m²
- stavba bude mít číslo evidenční
Pár technických údajů?
- podlahová plocha chaty: 23 m²
- podlahová plocha domu: 90 m²
- vytápění: krbová kamna
- ohřev vody: bojler
- vlastní vodní vrt
- zahrada: 333 m²
- v pěkném, dobře udržovaném technickém stavu
- možnost parkování na pozemku
Pro koho je nemovitost ideální?
- pro milovníky klidu, přírody a soukromí
- pro všechny, co hledají místo k relaxaci a odpočinku
- pro ty, kteří hledají pozemek s potenciálem další výstavby
- pro každého, kdo chce uniknout z ruchu města, ale zůstat v jeho dosahu
O jakou se jedná lokalitu?
Nemovitost se nachází ve velmi klidné části Svitav, v zahrádkářské kolonii. Svitavy nabízejí veškerou občanskou vybavenost, jakou můžeme od okresního města očekávat - školky, školy, síť supermarketů, nemocnice a lékařská zařízení, sportovní zařízení, dětská hřiště, krytý i venkovní plavecký bazén a mnoho dalšího
- nechybí ani dostatek kulturního vyžití (kino, divadlo, klub Lidové divadlo Svitavy, restaurace a další).
Domluvte si prohlídku a přijeďte se podívat na místo, které nabízí nejen prostor pro váš odpočinek, ale i velký potenciál do budoucna.
Těším se na vás!
Poznámka:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (24333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 333
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 23
Vzdálenosti
bankomat
1089 m
MHD
654 m
školka
775 m
lékař
1156 m
pošta
1820 m
restaurace
516 m
škola
620 m
obchod
1442 m
vlak
863 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 2.19 mil. Kč | -12.0 % |
| 24.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
24 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.37 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.76 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 705 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.68 mil. Pozemek: 356 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 19:33
Udržovaná chata v zahrádkářské kolonii s přidanou hodnotou v podobě rozestavěné stavby rodinného domu. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní vodní vrt
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- rozestavěná stavba rodinného domu (90 m2)
Dostupnost
- Zastávka
- 959 m (Svitavy, STS)
- Nádraží
- 866 m (Svitavy zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |