Prodej zemědělské usedlosti 996 m², pozemek 1547 m²
Karle, Karle · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnou dům vhodný ke kompletní rekonstrukci v obci Karle. Tento objekt z roku 1919 nabízí několik možností budoucího využití. Je možné zde mít místo pro výstavbu soukromého sídla nebo k výstavbě ubytovacích jednotek. Možnost také vybudovat bytový dům. Samotné umístění nemovitost obklopené zelení zaručuje, po jeho citlivé rekonstrukci, vyjímečnost celého objektu.
Nemovitost nabízí obrovský potenciál pro vybudování exkluzivního svatebního místa
Velikostně je možné vybudovat až 18 bytových jednotek o velikosti 1+kk a 2+kk, v přízemí s vlastními předzahrádkami, v patře díky volné půdě ke zbudování galérií v každém bytě. V případě zájmu pomůžeme se zajištěním projektové dokumentace.
Obec Karle je vzdálená 10 km od města Svitavy a 14 km od Poličky. V obci jsou dva rybníky, Horní a Dolní, nacházející se na říčce Loučná, která pramení na samém začátku obce Karle. Obec byla pojmenovaná, po dnes již zaniklém, hradu Karle.
V obci je obecní úřad, smíšený obchod Coop, Mateřská školka, hasičská zbrojnice. Dopravní dostupnost do města Litomyšl, Svitavy a do Poličky zajišťuje příměstská autobusová doprava od společnosti BusLine Pardubicko a.s. s intervaly každých cca 50 minut.
Tato nemovitosti je určena pro toho kdo rád tvoří nové věci a má odvahu vdechnout nový život tomuto domu tak, aby byl následně chloubou celé obce. Rádi Vám poskytneme více informací, domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (2912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 996 m²
- Pozemek
- 1547 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 575
Vzdálenosti
bankomat
6813 m
MHD
330 m
školka
297 m
lékař
3622 m
pošta
3659 m
restaurace
5632 m
škola
3742 m
obchod
7603 m
vlak
3582 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
2 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
7.64 mil. – 13.20 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
5.69 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
10.10 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
36.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 709 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 32.27 mil. Kč (3586 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 8.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 647 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 36.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 14:04
Zemědělská usedlost z roku 1919 v obci Karle určená ke kompletní rekonstrukci. Objekt nabízí velký potenciál pro vybudování bytových jednotek nebo komerčního prostoru.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 1919
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Karle, škola)
- Nádraží
- 3588 m (Vendolí zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |