Prodej zemědělské usedlosti 996 m², pozemek 1547 m²
Karle, Karle · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnou dům vhodný ke kompletní rekonstrukci v obci Karle. Tento objekt z roku 1919 nabízí několik možností budoucího využití. Je možné zde mít místo pro výstavbu soukromého sídla nebo k výstavbě ubytovacích jednotek. Možnost také vybudovat bytový dům. Samotné umístění nemovitost obklopené zelení zaručuje, po jeho citlivé rekonstrukci, vyjímečnost celého objektu.
Nemovitost nabízí obrovský potenciál pro vybudování exkluzivního svatebního místa
Velikostně je možné vybudovat až 18 bytových jednotek o velikosti 1+kk a 2+kk, v přízemí s vlastními předzahrádkami, v patře díky volné půdě ke zbudování galérií v každém bytě. V případě zájmu pomůžeme se zajištěním projektové dokumentace.
Obec Karle je vzdálená 10 km od města Svitavy a 14 km od Poličky. V obci jsou dva rybníky, Horní a Dolní, nacházející se na říčce Loučná, která pramení na samém začátku obce Karle. Obec byla pojmenovaná, po dnes již zaniklém, hradu Karle.
V obci je obecní úřad, smíšený obchod Coop, Mateřská školka, hasičská zbrojnice. Dopravní dostupnost do města Litomyšl, Svitavy a do Poličky zajišťuje příměstská autobusová doprava od společnosti BusLine Pardubicko a.s. s intervaly každých cca 50 minut.
Tato nemovitosti je určena pro toho kdo rád tvoří nové věci a má odvahu vdechnout nový život tomuto domu tak, aby byl následně chloubou celé obce. Rádi Vám poskytneme více informací, domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (2912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 996 m²
- Pozemek
- 1547 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 575
Vzdálenosti
MHD
330 m
školka
297 m
lékař
3622 m
pošta
3659 m
škola
3742 m
vlak
3582 m
Odhad reálné ceny
12.77 mil. Kč
rozpětí 7.96 mil. – 15.33 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
16.44 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.07 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
37.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 508 Kč/m² → 16.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 32.27 mil. Kč (3586 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 8.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 647 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 37.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Karle, škola)
- Nádraží
- 3588 m (Vendolí zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |