Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 815 m²
Svitavy, Lány · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám prostorný rodinný dům na Slovenské ulici ve Svitavách, který díky dvěma samostatným bytovým jednotkám, rozlehlé zahradě a přístupu ze dvou ulic nabízí nejen komfortní bydlení, ale i zajímavý potenciál do budoucna.
Nemovitost je ideální volbou pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo pro zájemce, kteří hledají dům s možností dalšího rozvoje.
V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1, která je aktuálně obývaná a nabízí plnohodnotné zázemí pro rodinné bydlení.
V patře je druhá bytová jednotka o dispozici 3+kk, určená k rekonstrukci. Interiér i elektroinstalace jsou původní, výhodou je však již modernizované vytápění.
Dům prošel v minulosti několika významnými technickými úpravami. V roce 2002 byla provedena výměna střešní krytiny, v roce 2004 sanace zdiva podřezáním a izolací společně s modernizací vnitřní plynoinstalace. V roce 2010 bylo modernizováno vytápění. Nový majitel tak naváže na již realizované technické investice a může se zaměřit především na modernizaci interiéru dle vlastních představ.
Další potenciál nabízí prostorná půda ve stejném půdorysu jako obytná část domu. Ta může po splnění stavebních podmínek rozšířit obytnou plochu nebo vytvořit další obytné prostory.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je dlouhá zahrada za domem. Díky samostatnému přístupu z ulice Antonína Slavíčka a umístění dvou garáží nabízí pozemek široké možnosti budoucího využití. Druhý vstup výrazně zvyšuje variabilitu celé nemovitosti a otevírá prostor například pro budoucí rozdělení pozemku nebo další výstavbu (vždy v souladu s územně plánovací dokumentací a příslušnými povoleními).
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodiny hledající prostorné bydlení, vícegenerační soužití i pro investory, kteří dokážou využít její potenciál.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Zajistíme také výběr nejvýhodnější varianty financování.
Kupní cena zahrnuje provizi realitní kanceláře, kompletní právní servis i advokátní úschovu kupní ceny.
Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají informativní charakter a nepředstavují návrh na uzavření smlouvy ani veřejný příslib ve smyslu příslušných ustanovení občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (42417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 815 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- domingo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 16
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
252 m
MHD
139 m
školka
338 m
lékař
305 m
pošta
332 m
restaurace
388 m
škola
376 m
obchod
251 m
vlak
921 m
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
rozpětí 6.03 mil. – 8.46 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.07 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 526 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.62 mil. Pozemek 815 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
- Nádraží
- 1010 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |