Prodej chalupy 70 m², pozemek 547 m²
Sloupnice, Dolní Sloupnice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Malá chaloupka, kde se zastavil čas a vzpomínky visí ve vzduchu. Domek do L se zápražím, malým dvorkem a stodolou, šeptá příběhy minulých generací. V obytné místnosti u kachlových kamen stojí lavička, jako by někdo právě vstal, a pohovka připomíná poobědní odpočinek, který tu kdysi patřil ke každodennímu životu. Tato chaloupka je výzvou pro ty, kdo mají představivost. Každý kout tu vypráví svůj příběh a čeká, až mu rekonstrukcí vdechnete nový život.
Vytápění je lokální, voda je z obecního řádu a elektřina je momentálně odpojena. Součástí chalupy je malá zahrada a stodola, která doplňuje kouzlo původního venkovského života. Střecha obytné části je sedlová a krytá pálenými taškami, zatímco na stodole jsou betonové tašky.
Sloupnice je středisková obec s vynikající občanskou vybaveností. Nachází se zde MŠ, ZŠ, domov pro seniory, pošta, zdravotnické středisko, obchod i restaurace. Je zde aktivních několik spolků jako např. SDH, divadelní spolek nebo rodinné centrum. V okolí jsou krásné lesy se sítí cyklistických stezek. A za prací i za kulturou je to do města opravdu kousek. Nemovitost se nachází ve skvělém logistickém trojúhelníku - 10 min od Ústí nad Orlicí, 7 min od Litomyšle, 15 min od Vysokého Mýta.
Technické údaje:
Zastavěná plocha: 187 m2
Plocha pozemku: 547 m2
Plocha zahrady: 360 m2
Další části: stodola
Počet NP: přízemí
Vodovod: obecní voda
Elektroinstalace: odpojena
Odpad: jímka na dešťovou vodu
Střecha: sedlová, střešní krytina pálené a betonové tašky
Vytápění: lokální na tuhá paliva
Nemovitost je v osobním vlastnictví, proto v rámci našich služeb zájemci rádi zajistíme zdarma výhodné financování. K této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek, dle zákona je proto nemovitost dočasně do jeho předložení inzerována v energetické třídě G.
Podrobné informace o chalupě naleznete na samostatné webové stránce : chalupa-sloupnice tečka cz (z technických důvodů musíme uvést tento formát)U každé mé chalupy najdete samostatnou webovou stránku chalupy, profesionální fotografie, 3D půdorysy, videoprohlídku, videozáběry z dronu a virtuální prohlídku chalupy.
V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na prohlídky s Vámi.
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 547 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pohoda
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 360
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
MHD
101 m
školka
1166 m
lékař
845 m
pošta
1342 m
restaurace
1247 m
škola
1580 m
vlak
4670 m
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 2.69 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.29 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 478 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek 547 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Sloupnice, lihovar)
- Nádraží
- 4676 m (Litomyšl-Nedošín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |