Prodej chalupy 70 m², pozemek 547 m²
Sloupnice, Dolní Sloupnice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — K této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Malá chaloupka, kde se zastavil čas a vzpomínky visí ve vzduchu. Domek do L se zápražím, malým dvorkem a stodolou, šeptá příběhy minulých generací. V obytné místnosti u kachlových kamen stojí lavička, jako by někdo právě vstal, a pohovka připomíná poobědní odpočinek, který tu kdysi patřil ke každodennímu životu. Tato chaloupka je výzvou pro ty, kdo mají představivost. Každý kout tu vypráví svůj příběh a čeká, až mu rekonstrukcí vdechnete nový život.
Vytápění je lokální, voda je z obecního řádu a elektřina je momentálně odpojena. Součástí chalupy je malá zahrada a stodola, která doplňuje kouzlo původního venkovského života. Střecha obytné části je sedlová a krytá pálenými taškami, zatímco na stodole jsou betonové tašky.
Sloupnice je středisková obec s vynikající občanskou vybaveností. Nachází se zde MŠ, ZŠ, domov pro seniory, pošta, zdravotnické středisko, obchod i restaurace. Je zde aktivních několik spolků jako např. SDH, divadelní spolek nebo rodinné centrum. V okolí jsou krásné lesy se sítí cyklistických stezek. A za prací i za kulturou je to do města opravdu kousek. Nemovitost se nachází ve skvělém logistickém trojúhelníku - 10 min od Ústí nad Orlicí, 7 min od Litomyšle, 15 min od Vysokého Mýta.
Technické údaje:
Zastavěná plocha: 187 m2
Plocha pozemku: 547 m2
Plocha zahrady: 360 m2
Další části: stodola
Počet NP: přízemí
Vodovod: obecní voda
Elektroinstalace: odpojena
Odpad: jímka na dešťovou vodu
Střecha: sedlová, střešní krytina pálené a betonové tašky
Vytápění: lokální na tuhá paliva
Nemovitost je v osobním vlastnictví, proto v rámci našich služeb zájemci rádi zajistíme zdarma výhodné financování. K této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek, dle zákona je proto nemovitost dočasně do jeho předložení inzerována v energetické třídě G.
Podrobné informace o chalupě naleznete na samostatné webové stránce : chalupa-sloupnice tečka cz (z technických důvodů musíme uvést tento formát)U každé mé chalupy najdete samostatnou webovou stránku chalupy, profesionální fotografie, 3D půdorysy, videoprohlídku, videozáběry z dronu a virtuální prohlídku chalupy.
V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na prohlídky s Vámi.
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 547 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pohoda
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 360
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
5107 m
MHD
101 m
školka
1166 m
lékař
845 m
pošta
1342 m
restaurace
1247 m
škola
1580 m
vlak
4670 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.05 mil. Kč
15 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.43 mil. – 2.54 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.63 mil. · váha 48 %
Model z dat
1.91 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 611 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek: 547 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 22:24
Menší venkovská chalupa ve Sloupnici vyžadující celkovou rekonstrukci včetně obnovení odpojené elektroinstalace. Nachází se v dobré dojezdové vzdálenosti do okolních měst.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní voda
- odpady
- jímka na dešťovou vodu
- topeni
- lokální na tuhá paliva
- stav strechy
- sedlová, střešní krytina pálené a betonové tašky
- prislusenstvi
- stodola, zahrada
- nutne investice
- elektroinstalace je odpojena, nutná celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Sloupnice, lihovar)
- Nádraží
- 4676 m (Litomyšl-Nedošín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |