Nemovitosti

Prodej chalupy 70 m², pozemek 547 m²

Sloupnice, Dolní Sloupnice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Malá chaloupka, kde se zastavil čas a vzpomínky visí ve vzduchu. Domek do L se zápražím, malým dvorkem a stodolou, šeptá příběhy minulých generací. V obytné místnosti u kachlových kamen stojí lavička, jako by někdo právě vstal, a pohovka připomíná poobědní odpočinek, který tu kdysi patřil ke každodennímu životu. Tato chaloupka je výzvou pro ty, kdo mají představivost. Každý kout tu vypráví svůj příběh a čeká, až mu rekonstrukcí vdechnete nový život. Vytápění je lokální, voda je z obecního řádu a elektřina je momentálně odpojena. Součástí chalupy je malá zahrada a stodola, která doplňuje kouzlo původního venkovského života. Střecha obytné části je sedlová a krytá pálenými taškami, zatímco na stodole jsou betonové tašky. Sloupnice je středisková obec s vynikající občanskou vybaveností. Nachází se zde MŠ, ZŠ, domov pro seniory, pošta, zdravotnické středisko, obchod i restaurace. Je zde aktivních několik spolků jako např. SDH, divadelní spolek nebo rodinné centrum. V okolí jsou krásné lesy se sítí cyklistických stezek. A za prací i za kulturou je to do města opravdu kousek. Nemovitost se nachází ve skvělém logistickém trojúhelníku - 10 min od Ústí nad Orlicí, 7 min od Litomyšle, 15 min od Vysokého Mýta. Technické údaje: Zastavěná plocha: 187 m2 Plocha pozemku: 547 m2 Plocha zahrady: 360 m2 Další části: stodola Počet NP: přízemí Vodovod: obecní voda Elektroinstalace: odpojena Odpad: jímka na dešťovou vodu Střecha: sedlová, střešní krytina pálené a betonové tašky Vytápění: lokální na tuhá paliva Nemovitost je v osobním vlastnictví, proto v rámci našich služeb zájemci rádi zajistíme zdarma výhodné financování. K této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek, dle zákona je proto nemovitost dočasně do jeho předložení inzerována v energetické třídě G. Podrobné informace o chalupě naleznete na samostatné webové stránce : chalupa-sloupnice tečka cz (z technických důvodů musíme uvést tento formát)U každé mé chalupy najdete samostatnou webovou stránku chalupy, profesionální fotografie, 3D půdorysy, videoprohlídku, videozáběry z dronu a virtuální prohlídku chalupy. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat. Těším se na prohlídky s Vámi.

Parametry

Cena
1.05 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
547 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-pohoda

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 360 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 187

Vzdálenosti

MHD 101 m školka 1166 m lékař 845 m pošta 1342 m restaurace 1247 m škola 1580 m vlak 4670 m

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.29 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 478 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek 547 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Sloupnice, lihovar)
Nádraží
4676 m (Litomyšl-Nedošín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno