Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 993 m²
Čistá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji RD se zahradou v obci Čistá u Litomyšle. Samostatně stojící dům se skládá z bytové jednotky, stodoly, přístavku na parkování a dalších prostor za domem vhodným spíše k letnímu užití. Dům o uliční šíři 18 m má zastavěnou plochu 171 m², je na kamenných základech, cihlový, se sedlovou střechou. Střecha je tvořena dřevěnými krovy a betonovými taškami, podkroví je pochůzní s prosklenou plochou a lze zde vytvořit další prostory k bydlení. Bytová jednotka je dispozičně jako 3+kk s dalším příslušenstvím o užitné ploše zhruba 72 m². Stodola pak dalších 45 m². Dům je i částečně podsklepený. K nemovitosti pak náleží zahrada o celkové ploše 822 m².
Zahrada za domem je mírně svažitá. Dle územního plánu obce se celé plochy parcel nachází v plochách smíšených obytných. Pozemek má zcela nadstandardní uliční šíři 40 m (lze postavit i dvojdomek), hloubka parcely je pak 26 m. Přístup je zajištěn z obecní asfaltové komunikace, jsou zde veškeré IS včetně plynové přípojky. Dům je určen spíše k modernizaci nebo pro nenáročné bydlení.
Rádi Vám pomůžeme i s vyřízením financování, měsíční splátka vychází cca na 17 000 Kč/měsíc.
Obec Čistá u Litomyšle má cca 1000 obyvatel. Je zde veškerá občanská vybavenost. Obec je zapojena do mikroregionu Litomyšlsko. Jedná se o vyhledávanou lokalitu vzhledem k přímé dostupnosti do Litomyšle. Lze zde skloubit vesnické bydlení na okraji města.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (29829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 993 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 822
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
4615 m
MHD
311 m
školka
2913 m
lékař
219 m
pošta
1046 m
restaurace
3613 m
škola
3649 m
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 4.86 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.63 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 989 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 93 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Čistá, u pily)
- Nádraží
- 7357 m (Litomyšl)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |