Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 993 m²
Čistá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji RD se zahradou v obci Čistá u Litomyšle.
Samostatně stojící dům se skládá z bytové jednotky, stodoly, přístavku na parkování a dalších prostor za domem vhodným spíše k letnímu užití.
Dům o uliční šíři 18 m má zastavěnou plochu 171 m², je na kamenných základech, cihlový, se sedlovou střechou. Střecha je tvořena dřevěnými krovy a betonovými taškami, podkroví je pochůzní s prosklenou plochou a lze zde vytvořit další prostory k bydlení. Bytová jednotka je dispozičně jako 3+kk s dalším příslušenstvím o užitné ploše zhruba 72 m². Stodola pak dalších 45 m². Dům je i částečně podsklepený. K nemovitosti pak náleží zahrada o celkové ploše 822 m².
Zahrada za domem je mírně svažitá. Dle územního plánu obce se celé plochy parcel nachází v plochách smíšených obytných. Pozemek má zcela nadstandardní uliční šíři 40 m (lze postavit i dvojdomek nebo menší bytový dům), hloubka parcely je pak 26 m. Přístup je zajištěn z obecní asfaltové komunikace, jsou zde veškeré IS včetně plynové přípojky. Dům je určen spíše k modernizaci.
Rádi Vám pomůžeme i s vyřízením financování.
Obec Čistá u Litomyšle má cca 1000 obyvatel. Je zde veškerá občanská vybavenost. Obec je zapojena do mikroregionu Litomyšlsko. Jedná se o vyhledávanou lokalitu vzhledem k přímé dostupnosti do Litomyšle. Lze zde skloubit vesnické bydlení na okraji města.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (25556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 993 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 822
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
4615 m
MHD
311 m
školka
2913 m
lékař
219 m
pošta
1046 m
restaurace
3613 m
škola
3649 m
vlak
5575 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 03.09.2026 | 3.19 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
25 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
2.68 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.13 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 280 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 93 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 05:32
Samostatně stojící rodinný dům se stodolou a rozlehlou zahradou v obci Čistá. Dům je určen k modernizaci, nachází se v žádané lokalitě u Litomyšle.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- všechny IS včetně plynové přípojky
- stav strechy
- dřevěné krovy a betonové tašky
- prislusenstvi
- stodola, přístavek na parkování, sklep, zahrada
- podil velikost
- celá nemovitost
- nutne investice
- modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Čistá, u pily)
- Nádraží
- 7357 m (Litomyšl)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |