Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 290 m²
Bohuňov, Bohuňov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se zpomalí tempo a kde si skutečně odpočinete? V malebné obci Bohuňov nabízíme útulný rodinný dům 2+1, který prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení.
Dům byl zakoupen v roce 2014 a poté citlivě zmodernizován tak, aby nabídl pohodlí dnešního bydlení a zároveň si zachoval příjemnou atmosféru venkovského domu. Nové rozvody elektřiny v mědi (220 V i 380 V), nové odpady a potrubí, zateplení, plastová okna i plynové vytápění s ohřevem teplé vody – to vše znamená, že vás zde nečekají žádné velké investice.
Dispozice domu je 2+1 s jedním pokojem v patře. Vedle se nachází půda, která nabízí možnost vybudování dalšího obytného pokoje, takže dům může snadno růst spolu s vašimi potřebami.
Vedle domu se nachází příjemná zahrada, která vybízí k odpočinku i zahradničení. Najdete zde skleník, zahradní domek a venkovní posezení pod markýzou, ideální pro letní večery s rodinou či přáteli.
Součástí ceny je také zánovní vybavení domu. Pokud by nový majitel preferoval prázdný dům, vystěhování je možné po dohodě s majitelem.
Rádi vás tímto nízkoenergetickým domem provedeme.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (27344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 290 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Prodáno
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1977
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 315.0
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 210
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
5323 m
MHD
312 m
školka
3300 m
lékař
2176 m
pošta
2532 m
restaurace
4439 m
škola
2104 m
vlak
5089 m
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 5.85 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.93 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 692 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 274% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 3.65 mil. Pozemek 290 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m
- Nádraží
- 4746 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |