Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 1145 m²
Slatina · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Slatina u Jevíčka.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře cca 1 145 m² (zastavěná plocha a nádvoří 375 m², zahrada 770 m²) a je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Užitná plocha včetně stodoly činí přibližně 215 m². Dispozičně je dům řešen jako 4 místnosti, které jsou průchozí nebo mají i vstup z hlavní chodby. V interiéru se dochovaly původní prvky jako dřevěné stropy a trámy, které mohou být zajímavým základem pro rekonstrukci podle vlastních představ. Dům je částečně podsklepen. Na zahradě jsou vzrostlé stromy (hrušky, švestky, jabloně). Do budoucna by na zahradě mohlo případně vzniknout ještě jedno stavební místo.
Na pozemku je k dispozici přípojka vody, antoníček na elektřinu a kanalizace se nachází na hranici pozemku.
Nemovitost nabízí klidné bydlení u přírody s dobrou dostupností do Jevíčka (11 min), Velké Opatovice (8 min), Letovice (13 min) kde je základní občanská vybavenost. Díky velikosti pozemku a uspořádání může dům posloužit jak pro rodinné bydlení, tak i pro úpravu na vícegenerační bydlení nebo rozdělení pozemku na dvě stavební parcely.
Kousek za domem se nachází rybník Slatina, který dotváří velmi příjemnou atmosféru místa. Za domem je zahrada se vzrostlými ovocnými stromy (jabloně, švestky). Pozemek není oplocen.
V případě dotazů mě kontaktujte a domluvíme si prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (6930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 1145 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 770
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
MHD
32 m
školka
2435 m
pošta
2427 m
škola
3717 m
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 3.63 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
745 000 · váha 56 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 465 Kč/m² → 745 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 245 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Slatina, U hasičárny)
- Nádraží
- 6100 m (Moravská Chrastová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |