Prodej rodinného domu 234 m², pozemek 3478 m²
Banín, Banín · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji částečně podsklepený jednopodlažní rodinný dům, který se nachází v obci Banín, vzdálené cca 14 km od Svitav, kde je veškerá občanská vybavenost. V domě je bytová jednotka 6+1, sklady, stodola, kolna a využitelná půda. Dům je situován u hlavní silnice ve střední části obce. Okna domu jsou situována prakticky na všechny světové strany. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektro, plynovod, veřejnou kanalizaci a do domu je zavedena tel. přípojka. Vytápění je zajištěno buď kotlem na tuhá paliva nebo plynovým kotlem. Přístup je zajištěn z obecního pozemku. Dům je obyvatelný, plně funkční, přesto je doporučena celková rekonstrukce. Součástí prodeje jsou zahrady a také další rodinný dům určený k demolici. Všechny prodávané pozemky jsou v územní plánu určené pro výstavbu rodinného bydlení, což představuje zajímavý investiční záměr. Okolí obce obklopuje nádherná příroda nabízející letní i zimní aktivity, od koupání, cyklistiky, houbaření, turistiky, rybaření až po lyžování. Dovoluji si Vás pozvat na prohlídku nemovitosti, kde Vám sdělím další informace. Zdarma Vám zajistím výhodné financování, převod energií, případně další služby.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (13462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 3478 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1976
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 507.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 58
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Satelit
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 520
Vzdálenosti
bankomat
4596 m
MHD
194 m
školka
510 m
lékař
4064 m
pošta
3475 m
restaurace
193 m
škola
4247 m
vlak
3458 m
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 8.24 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.47 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
10.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 568 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 50 % opotřebení za 50 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Banín)
- Nádraží
- 3517 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |