Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 660 m²
Nová Ves u Jarošova, Nová Ves u Jarošova · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento dům v původním stavu není jen stavba, je to příležitost!
Mám pro vás v nabídce dům, který sice vyžaduje vaši péči, ale na oplátku vám nabídne něco, co se dnes hledá jen těžko – absolutní klid, soukromí a prostor, kde si vše uděláte přesně podle sebe.
Pokud sníte o tom, že vyměníte hluk města za ticho venkova, kde si odpočinete na zahradě či dvorku, tohle místo vás chytne za srdce.
Benefity?
- Čisté plátno pro vaši vizi. Dům je v původním stavu, což vnímám jako jeho největší benefit. Nemusíte se smiřovat s cizím vkusem ani bourat drahé novostavby. Tady rozhodujete o každé cihle a každém okně vy sami.
- obytná plocha je 136 m². na dvoře jsou další neobyvatelné plochy - chlívek a velká prostorná stodola
- plocha zahrady a dvora je 336 m².
- Zahrada, která vás obejme. Pozemek je ideální pro rodinné grilování, dětské hry nebo pěstování vlastních bylinek. Pro větší soukromí můžete využít dvorek, kam vám žádný soused neuvidí.
- Atmosféra venkova a dosah měst. Příroda začíná hned za humny, a přitom jste jen pár minut cesty od Vysokého Mýta nebo Litomyšle. Ideální balanc pro moderní rodinný život.
- Stodola, kterou můžete využít jako garáž na auto či prostor pro kutily.
- půda, která lze přetvořit na další prostor k bydlení.
- volný čas - Toulovcovy maštale na dosah. Jen pár minut od domu se nachází skalní město a borové lesy, které jsou protkané více než 230 kilometry značených cyklotras. Ať už jste rekreační jezdec nebo milovník trailů, tady si přijdete na své. V blízkosti se nachází rokokový zámek Nové Hrady (přezdívaný České Versailles) s přírodním labyrintem. Také můžete navštívit Toulovcovu rozhlednu nebo Pivnickou rokli. V horkých dnech oceníte blízkost přírodního koupaliště Roudná nebo rybníků v okolí Budislavi.
Nemovitosti v takto atraktivních turistických lokalitách jsou skvělou investicí. Ať už pro trvalé bydlení, nebo jako stylová chalupa.
Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, videu a virtuální prohlídce.
Každopádně vás ráda provedu na osobní prohlídce. Máta zájem o prohlídku?
Na viděnou v Nové Vsi u Jarošova
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (19853 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 660 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 336
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 374
Vzdálenosti
bankomat
4755 m
MHD
53 m
školka
1432 m
lékař
1834 m
pošta
2038 m
restaurace
1385 m
škola
2089 m
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 3.38 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
2.24 mil. · váha 26 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 439 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 1.10 mil. Pozemek 660 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1397 m (Jarošov, rozcestí)
- Nádraží
- 8209 m (Cerekvice nad Loučnou zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |