Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1726 m²
Polička, Modřec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou historickou chalupu se stodolou v malebné obci Modřec nedaleko Poličky.
Tato chalupa z roku 1797 s autentickou atmosférou nabízí klidné venkovské prostředí s rychlým spojením do města, je ideální pro rekreační využití i k trvalému klidnému bydlení.
Výhodou je rozlehlý pozemek o rozloze 1442 m2, který lze v případě potřeby rozdělit na další stavební pozemek.
Dispozice:
vstupní chodba, pokoj, kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny, koupelna, samostatná toaleta, komora
Z chodby je vstup do půdního prostoru, kde lze zbudovat prostorný obytný prostor s nádherným výhledem do okolní krajiny.
Technické vybavení:
Vytápění krbovými kamny, odpady jsou řešeny septikem, napojení na elektřinu a vodovodní obecní řád.
Lokalita:
Krásná krajina s lesy a loukami na úpatí Českomoravské vrchoviny s cyklostezkami, turistickými a běžeckými trasami, rybníky vhodné k rybaření, v blízkosti města Polička (autem 5 min) s veškerou občanskou vybaveností (školy, školky, lékaři, obchody, restaurace, sportovní a kulturní vyžití).
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi vám zodpovíme jakékoliv dotazy a budeme se těšit na osobní setkání na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (28333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1726 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-hestia-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1442
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4167 m
MHD
183 m
školka
3116 m
lékař
3875 m
pošta
3289 m
restaurace
3905 m
škola
3139 m
vlak
4070 m
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 5.36 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.27 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 600 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 826 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Polička, Modřec, rybník)
- Nádraží
- 3973 m (Pomezí zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |