prodej bytu 6+kk 134 m²
Lomnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 6 a více, 134m², Lomnice Hledáte skutečně prostorné bydlení, které nabídne komfort rodinného domu, dostatek soukromí i vlastní pozemek? Pak právě tato nabídka může být tou pravou. Nabízíme ke koupi výjimečný mezonetový byt v osobním vlastnictví o celkové ploše 141 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu s celkem dvěma bytovými jednotkami. Nabízený byt je rozložen do dvou podlaží – obytné části ve druhém patře domu a podkroví – díky čemuž nabízí příjemné oddělení denní a noční zóny. Dispozice bytu uspokojí i početnější rodinu nebo zájemce, kteří potřebují dostatek prostoru pro práci z domova či své koníčky. K dispozici je celkem šest pokojů, kuchyně, dvě koupelny s WC (na každém podlaží jedna) a hned čtyři komory, které poskytují nadstandardní množství úložných prostor. Další předností je také podílové vlastnictví na pozemku o celkové výměře 343 m², na němž stojí dům a jehož součástí je vlastní příjezdová cesta + zbývající plocha pozemku kolem domu. K bytu patří i samostatná montovaná prefabrikovaná garáž stojící na vlastním pozemku o ploše 21 m², nacházející se 13m od domu. Dalším bonusem pak může být i možnost pronájmu blízké zahrady o rozloze á 1000m². Byt prošel v roce 2015 kompletní rekonstrukcí provedenou podle projektové dokumentace, díky čemuž nabízí moderní a funkční bydlení bez nutnosti větších investic. Technické informace: * osobní vlastnictví * celková plocha bytu: 141 m² * mezonetové uspořádání (2. NP + podkroví) * dispozice: 6 pokojů + kuchyně * 2 koupelny s WC * 4 komory * rekonstrukce v roce 2015 dle projektové dokumentace * pozemek o celkové výměře 343 m² (109m² zast. plocha domu + 234m² přístupová cesta s pozemkem u domu) * montovaná prefabrikovaná garáž 21 m² * vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel * vytápění prostřednictvím radiátorů * ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel a elektrický bojler o objemu 120 litrů * objekt je napojen na všechny inženýrské sítě * elektroinstalace 230V/400V (třífázový proud) Lokalita: Nemovitost se nachází v samotném centru obce Lomnice, pouhé 4 km od okresního města Sokolov, což zajišťuje výbornou dostupnost všech služeb i pracovních příležitostí. Lomnice nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – nachází se zde mateřská i základní škola, ordinace praktického lékaře, obchod, pošta Partner, sportovní areály, restaurace i pravidelné autobusové spojení v rámci Sokolovska. Příjemným bonusem je také okolní příroda a rekultivovaná krajina s vodními plochami, která nabízí možnosti pro procházky, cyklovýlety i volnočasové aktivity. Historii obce připomíná mimo jiné kostel sv. Jiljí, jehož počátky sahají až do 14. století. Pokud hledáte mimořádně prostorné bydlení s vlastním pozemkem a garáží v klidné obci s kompletní občanskou vybaveností a zároveň v těsné blízkosti Sokolova, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám tuto jedinečnou nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (34328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 141 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 234 m 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119051
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 4.60 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
34 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
5.37 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.83 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
13.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 542 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 13:24
Jde o prostorný mezonetový byt po rekonstrukci v rodinném domě se dvěma jednotkami. Výhodou je vlastní garáž a podíl na pozemku bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- plynový kondenzační kotel a elektrický bojler
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- samostatná montovaná prefabrikovaná garáž
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Lomnice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2375 m (Svatava zastávka)
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |