prodej bytu 2+kk 72 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+KK, ul. Libušina Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+KK s balkonem o celkové ploše 72,3 m², nacházející se ve druhém patře novostavby s výtahem – rezidence Královská Vyhlídka, v ul. Libušina, Karlovy Vary. Novostavba disponuje kamerovým systémem. Byt se nachází 10 minut pešky od Kolonády s minerálními prameny. Pro pohodlí hostů lázeňského města je k dispozici lanovka u Hotelu Imperial, která umožňuje vyhnout se stoupání do kopce. Lanovka se nachází pouze minutu chůze od budovy, kde je byt umístěn. V pěší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost: obchody, restaurace, lékárna, autobusová zastávka, škola, školka. V blízkosti jsou parky s nádhernou přírodou. Rezidenční projekt Královská Vyhlídka je tvořen dvěma budovami s 50 jednotkami Rezidence také získala ocenění Best of Realty 2010. Královská Vyhlídka se nachází přímo v lázeňském centru města, nedaleko hotelu Imperial, který je dominantou Karlových Varů. Jednotka sestává z předsíně (5,3 m²), obývacího pokoje s kuchyňským koutem (39,8 m²), koupelny (6m²), WC ( 1,7 m²), ložnice (13,2 m²), komory (2.9 m²), balkonu o výměře 3,4 m². Byt se prodává částečně zařízený nábytkem. Cena zahrnuje parkovací stání v hálové garáži. Budova byla postavena v roce 2010 a je vybavena výtahem. Balkon poskytuje nádherný, příjemný na historické centrum Karlových Varů a okolní přírodu. Vřelé doporučujeme prohlídku tohoto exkluzivního bytu. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (104167 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice Občanská vybavenost: škola, školka, supermarket PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: jiné Číslo zakázky: IDNES-N00256

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	7.50 mil. Kč	+8.7 %
27.10.2026	6.90 mil. Kč	-8.0 %
26.10.2026	7.50 mil. Kč	+8.7 %
24.08.2026	6.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

104 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

3.98 mil. – 5.61 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.66 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.10.2026	zdraženo 6.90 mil. → 7.50 mil.
27.10.2026	zlevněno 7.50 mil. → 6.90 mil.
26.10.2026	zdraženo 6.90 mil. → 7.50 mil.
24.08.2026	přidáno