Prodej rodinného domu 377 m², pozemek 1962 m²
Litomyšl, Nová Ves u Litomyšle · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V klidném místě Nové Vsi (část města Litomyšl) vzdálené pouhé 4 kilometry od historického centra Litomyšle, nabízím k prodeji dům, která kombinuje okamžitou možnost bydlení s mimořádnou investiční příležitostí. Na celém objektu je nová střecha s bonským šindelem a novými klempířskými konstrukcemi. Levá, obytná část objektu, prošla celkovou rekonstrukcí 1. NP a nabízí dispozici 3+1, která zahrnuje vstupní chodbu, kuchyni s jídelnou, ložnici, obývací pokoj, pracovnu, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, sklep a vstup na půdu. O tepelný komfort a ohřev vody se stará plynový kotel, přičemž energetickou úspornost zajišťují plastová okna s izolačními trojskly a zateplený obvodový plášť stavby. Odpadní vody jsou svedeny do vlastní ČOV.
Na obytnou část navazují další prostory, které čekají na další využití podle představ nového majitele a nabízejí široké možnosti využití (další bydlení, podnikání, dílny, ateliér). I v těchto prostorech je příprava na napojení elektřiny, vody a kanalizace. Obrovskou přidanou hodnotou je platné stavební povolení na rekonstrukci celého objektu, které počítá s vybudováním dalších bytových jednotek, což z nemovitosti činí ideální developerský projekt.
Stavby jsou propojeny uzavřeným dvorem, který zajišťuje dostatečné soukromí.
Za domem se rozkládá zahrada, která sousedí s nezastavitelným územím, což zaručuje nádherný výhled na panorama Litomyšle. Tato nemovitost je dokonalou volbou pro ty, kteří hledají klidné rodinné zázemí s možností okamžitého nastěhování a zároveň chtějí zhodnotit zbývající část objektu podle svých představ.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (20690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 377 m²
- Pozemek
- 1962 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mgr-bc-zuzana-dostalova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 14
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 524
Vzdálenosti
bankomat
4394 m
MHD
498 m
školka
2663 m
lékař
1310 m
pošta
2166 m
restaurace
2619 m
škola
2663 m
Odhad reálné ceny
11.04 mil. Kč
rozpětí 8.25 mil. – 15.06 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
15.46 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.48 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
18.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 009 Kč/m² → 15.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.70 mil. Kč (1357 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1062 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1153 m (Čistá, pod sokolovnou)
- Nádraží
- 5281 m (Litomyšl)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |