Prodej rodinného domu 314 m², pozemek 1374 m²
Sloupnice, Horní Sloupnice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, nebytovým prostorem (bývalou prodejnou) a zahradou v centru obce Sloupnice (okr. Svitavy). Dům prošel částečnou modernizací v r. 2006, kdy byl vybudován byt v podkroví. Vytápění - ústřední (kotlem na tuhá paliva, s možností využití kotle na plyn). Dále je dům napojen na elektřinu, veřejný vodovod a odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. Zahrada u domu o výměře cca 800 m2 je rovinatá s ovocnými stromy a keři. Celková výměra pozemků činí 1 374 m2. Díky své poloze v centru obce a dispozičnímu řešení, nabízí dům ideální kombinaci bydlení s podnikáním (obchod, služby, apod.) nebo možnost vícegeneračního bydlení. Výchozí nabídková cena před stanovením slevy: 7 777 777,- Kč. ENB G
Parametry
- Cena
- 7.28 mil. Kč (23178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 314 m²
- Pozemek
- 1374 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- consult-vk-litomysl-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 460
Vzdálenosti
bankomat
5568 m
MHD
60 m
školka
2172 m
lékař
2546 m
pošta
1953 m
restaurace
2112 m
škola
1673 m
vlak
5568 m
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 11.79 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
10.50 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.59 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 455 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.17 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 474 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Sloupnice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 4454 m (Litomyšl-Nedošín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |