Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 391 m²
Dolní Újezd, Dolní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dvoupodlažní řadový rodinný dům, který se nachází na okraji, v klidné části obce Dolní Újezd, vzdálený cca 6 km od Litomyšle. V domě je bytová jednotka 4+1. Dům je z části podsklepen, součástí je vestavěná garáž a zahrada s bazénem a kolnou. Okna domu jsou situována sever a jih. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektro, veřejnou kanalizaci, tel. přípojka je do domu zavedena. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, případně i elektrokotlem. Přístup je zajištěn z obecního pozemku. Přístup do domu je možný nejen z přední strany, ale i zezadu před zahradu. Dům je obyvatelný, plně funkční, přesto je doporučena částečná modernizace. Okolí obce obklopuje nádherná příroda nabízející letní i zimní aktivity, od koupání, cyklistiky, houbaření, turistiky, rybaření až po lyžování. Dovoluji si Vás pozvat na prohlídku nemovitosti, kde Vám sdělím další informace. Zdarma Vám zajistím výhodné financování, převod energií, případně další služby.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (39259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 227
sklep
telekomunikace: Telefon, Satelit
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
5273 m
MHD
105 m
školka
861 m
lékař
891 m
pošta
872 m
restaurace
612 m
škola
861 m
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 5.62 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.04 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 296 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 3.91 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Dolní Újezd, lihovar)
- Nádraží
- 5666 m (Litomyšl)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |