Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 355 m²
Bystré, Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
128 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, chalupa i investiční chalupa s výborným potenciálem.
Hledáte místo, které může fungovat jako pohodlný rodinný dům k celoročnímu bydlení, víkendová chalupa, ale klidně i jako investiční chalupa pro rekreační pronájmy? Představte si pro rodinu nebo jako investici, kde je až 10 míst ke spaní a kompletní zázemí. V Bystrém u Poličky na vás čeká unikátní udržovaný dům 4+1 s užitnou plochou 288 m², garáží, vinným sklepem, bazénem s protiproudem a zázemím pro odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli.
Součástí fotogalerie jsou i vizualizace možné budoucí rekonstrukce domu – jde o ilustrativní návrh, jak by nemovitost mohla po rekonstrukci vypadat, nikoli o její současný stav.
Základní informace
• Lokalita: Na Příkopech, Bystré (okres Svitavy)
• Dispozice: 4+1
• Užitná plocha: 288 m²
• Pozemek: 332 m²
• Bazén s protiproudem: ano (20 m²)
• Sklep: ano (36 m²)
• Garáž: ano (1 vůz)
Interiér a atmosféra domu
Dům je ve velmi dobrém, pečlivě udržovaném stavu. Kuchyně se spotřebiči je propojená s obývacím pokojem a tvoří přirozené centrum domu. Další světlé místnosti nabízejí variabilní využití – dětské pokoje, pracovnu, pokoj pro hosty nebo relaxační zónu.
Velkým benefitem je stylový vinný sklep a také samostatná společenská místnost s krbem a biliárem – ideální pro zimní večery, oslavy i posezení s přáteli.
Zahrada, bazén a venkovní zázemí
Součástí je zahrada s místem pro odpočinek i letní setkávání – nechybí posezení a zázemí pro grilování. To včetně pergoly.
Prodávající výslovně doplňuje, že na zahradě je bazén s protiproudem, vnitřním osvětlením a tepelným čerpadlem.
Technické informace (stručně)
• Dům: cihlový, patrový, samostatně stojící
• Voda a kanalizace: dálkový vodovod, veřejná kanalizace
• Vytápění: plynový kotel, podlahové topení v přízemí, radiátory + krb
Lokalita: Bystré a okolí
Bystré je příjemné město v malebné krajině Českomoravské vrchoviny – skvělé pro klidné bydlení i rekreaci. V samotném Bystrém stojí renesanční zámek, který je dominantou města a navazuje na něj zámecký areál/park.
Okolí nabízí spoustu výletních cílů: například hrad Svojanov v údolí řeky Křetínky patří k nejstarším královským hradům u nás.
Milovníci přírody ocení Žďárské vrchy – třeba Devět skal (836 m), nejvyšší vrchol této oblasti.
Sportovní a volnočasové aktivity v okolí:
• Tenis – kurty v Bystrém, Poličce a Nyklovicích
• Golf – hřiště ve Svratce a Svobodných Hamrech
• Rybaření – možnosti v Bystrém, Milovech, Poličce, na Skalském dvoře a dalších vodních plochách
• Lyžování – sjezdovky a běžecké tratě v Bystrém (Hamry), Olešnici, Poličce, Novém Městě na Moravě, Dalečíně, Karasíně, Sedlišti či Novém Jimramově
• Možnosti koupání - Přehrada Křetínka, rybník Dalečín, koupaliště v Poličce, Olešnici, Březové nad Svitavou, bazén v Poličce i v Bystřici nad Pernštejnem, Skalský a Domanínský rybník, vodní nádrž Letovice, rybník Rosnička ve Svitavách a další.
Pro koho je nemovitost ideální
• pro rodinu, která chce prostor, soukromí a zázemí (garáž, sklep, krb)
• pro rekreaci – chalupa se skvělým komfortem (bazén, vinný sklep, biliár)
• pro investory – co hledají výnosovou chalupu (výnos rádi spočítáme podle zvoleného modelu využití)
Prohlídky a financování
Pro více informací, půdorysy a domluvení prohlídky mi napište nebo zavolejte. S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (30345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
579 m
MHD
88 m
školka
261 m
lékař
579 m
pošta
358 m
restaurace
237 m
škola
458 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
30 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
4.54 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
5.65 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 486 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.82 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Bystré, T. Novákové)
- Nádraží
- 10133 m (Pomezí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |