prodej bytu 2+1 55 m²
Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1/L, 55m², Lázně Kynžvart Nabízím Vám k prodeji byt s orientací na jihovýchod a severozápad, o dispozici 2+1/L a výměře 55 m² v 2. NP bytového domu v klidném lázeňském městě Lázně Kynžvart, v ulici 5. května. Byt je v původním udržovaném stavu. Byt byl kompletně vyklizen a vymalován, disponuje obývacím pokojem s lodžií, jeden samostatný pokoj, kuchyň, zádveří, koupelna s vanou a samostatné WC. Ideální volba jak pro investici tak pro bydlení, byt si můžete dokončit dle vlastních představ. Město Lázně Kynžvart s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti je mateřská i základní škola, lékař, lékárna, obchody, restaurace, pošta i další služby. Město je známé svými léčebnými lázněmi, krásným lázeňským parkem a zámkem Kynžvart. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras ve Slavkovském lese, sportovní vyžití i celoroční kulturní akce. Výborná dopravní dostupnost do Mariánských Lázní (cca 10 km), Chebu i směrem do Německa. Tuto nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma vyřídíme za velmi výhodných podmínek. Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (45273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Znalecká a poradenská kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 104 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01191
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 2.49 mil. Kč | +0.4 % |
| 31.08.2026 | 2.48 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 2.79 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 3.28 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
2.56 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 588 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Lázně Kynžvart, 5. května)
- Nádraží
- 1727 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zdraženo 2.48 mil. → 2.49 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |