prodej bytu 2+1 55 m²

Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zrekonstruovaného bytu 2+1 s balkonem na Náměstí SNP Nabízíme k prodeji velmi pěkný a pečlivě udržovaný byt 2+1 o rozloze 55 m² s balkonem, který se nachází v 1. patře revitalizovaného cihlového domu. Dům i samotný byt prošly kompletní rekonstrukcí. Vše je čisté a technicky připravené k okamžitému užívání. Podlahy jsou z moderního laminátu v dřevěném dekoru. Koupelna je plně obložená elegantními obklady a je vybavena moderním sprchovým koutem, novou sanitou a umyvadlem pro maximální funkčnost a pohodlí. Praktická dispozice 2+1 s kuchyní a dvěma pokoji nabízí navíc vlastní balkon pro odpočinek. Skvělá lokalita na Náměstí SNP přináší bydlení s veškerou občanskou vybaveností (obchody, restaurace, škola, školka, pošta, MHD) doslova za rohem. Informace k vybavení a předání: Byt vám předáme kompletně vyklizený a připravený k nastěhování. Součástí prodeje zůstává kuchyňská linka, ostatní nábytek zachycený na fotografiích patřil předchozí nájemnici, ale část může po domluvě zůstat. Fotky z aktuálního stavu tak slouží jako skvělá ukázka a inspirace, jak moderně a útulně lze tento prostor zařídit. Ať už hledáte nový domov pro sebe, nebo investiční byt s výborným potenciálem pro budoucí pronájem, tato nemovitost vám dává naprostou svobodu. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (47273 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (82 dní)
Prodávající: K Devon Security s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : jihozápad , 5 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-023

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

47 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

2.14 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 596 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Kynšperk nad Ohří, náměstí)
Nádraží: 1586 m (Kynšperk nad Ohří)
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 279 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 317 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno