Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1458 m²
Městečko Trnávka, Přední Arnoštov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro život v souladu s přírodou?
Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 v malebné obci Přední Arnoštov, ideální pro ty, kteří touží po venkovském životě s dostatkem prostoru a soukromí.
Dům ze smíšeného zdiva, starý přibližně 100 let, stojí na krásném pozemku o rozloze 1 458 m². Z čelní strany je zateplen, což přispívá k lepšímu komfortu bydlení. Okna jsou původní kastlová, dodávající domu autentický charakter. Nemovitost je napojena na elektřinu, voda je čerpána ze studny a odpad je sveden do jímky (plyn není zaveden).
Velkou výhodou je nedávná modernizace – v dubnu 2026 byla instalována nová vodárna a bojler.
Součástí pozemku je prostorná zahrada plná vzrostlých ovocných stromů (jabloň 3x, švestka, třešeň) a keřů (borůvky, zimolez, ostružiny, maliny). Za domem se nachází příjemné venkovní posezení, kde si můžete vychutnat klid a pohodu venkova.
Paní majitelka si pronajímá přilehlý pozemek o rozloze 1 800 m2 za 1 800 Kč za rok. Tato nájemní smlouva je možná převést na nové majitele a zvětšit si tak prostor k užívání. Například pro chov domácích zvířat či pěstování ovoce a zeleniny.
Parkování je zajištěno přímo na pozemku.
Tato nemovitost je skvělou volbou pro ty, kdo hledají útulné bydlení na vesnici, obklopené přírodou, s dostatkem prostoru pro rodinu i odpočinek. Vhodné též jako chalupa pro Brňáky. Z Brna jste v Předním Arnoštově za hodinku.
Dům se nachází na polosamotě, což poskytuje maximální soukromí a klid, ale zároveň je zajištěna dostupnost dopravy po silnici. PENB se vypracovává, proto uvádím tř. G. Zálohové platby na elektřinu jsou 2.200 Kč. Nic jiného se neplatí.
Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte, ráda Vám vše ukáži.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (18846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1458 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1925
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- danyigroup
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 9
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
6905 m
MHD
164 m
školka
2441 m
lékař
4038 m
pošta
3021 m
restaurace
6766 m
škola
2482 m
vlak
4987 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2.45 mil. Kč | -2.0 % |
| 30.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -7.4 % |
| 24.08.2026 | 2.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.45 mil. Kč
18 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
2.90 mil. – 4.94 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.38 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 002 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 101 let → 1.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 558 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 22:31
Samostatně stojící rodinný dům na polosamotě vhodný k celkové rekonstrukci či jako chalupa. Dům má vlastní studnu, jímku a vytápění je řešeno elektřinou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- jímka
- topeni
- elektřina
- rok stavby
- 1926
- nutne investice
- původní kastlová okna, dům ze smíšeného zdiva před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Městečko Trnávka, Přední Arnoštov)
- Nádraží
- 4990 m (Městečko Trnávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.45 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.50 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |