Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1458 m²
Městečko Trnávka, Přední Arnoštov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro život v souladu s přírodou?
Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 v malebné obci Přední Arnoštov, ideální pro ty, kteří touží po venkovském životě s dostatkem prostoru a soukromí.
Dům ze smíšeného zdiva, starý přibližně 100 let, stojí na krásném pozemku o rozloze 1 458 m². Z čelní strany je zateplen, což přispívá k lepšímu komfortu bydlení. Okna jsou původní kastlová, dodávající domu autentický charakter. Nemovitost je napojena na elektřinu, voda je čerpána ze studny a odpad je sveden do jímky (plyn není zaveden).
Velkou výhodou je nedávná modernizace – v dubnu 2026 byla instalována nová vodárna a bojler.
Součástí pozemku je prostorná zahrada plná vzrostlých ovocných stromů (jabloň 3x, švestka, třešeň) a keřů (borůvky, zimolez, ostružiny, maliny). Za domem se nachází příjemné venkovní posezení, kde si můžete vychutnat klid a pohodu venkova.
Parkování je zajištěno přímo na pozemku.
Tato nemovitost je skvělou volbou pro ty, kdo hledají útulné bydlení na vesnici, obklopené přírodou, s dostatkem prostoru pro rodinu i odpočinek. Vhodné též jako chalupa pro Brňáky. Z Brna jste v Předním Arnoštově za hodinku.
Dům se nachází na polosamotě, což poskytuje maximální soukromí a klid, ale zároveň je zajištěna dostupnost dopravy po silnici. PENB se vypracovává, proto uvádím tř. G. Zálohové platby na elektřinu jsou 2.200 Kč. Nic jiného se neplatí.
Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte, ráda Vám vše ukáži.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (20769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1458 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1925
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- danyigroup
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 9
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
164 m
školka
2441 m
lékař
4038 m
pošta
3021 m
škola
2482 m
vlak
4987 m
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 4.34 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.68 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 602 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 101 let → 1.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 558 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Městečko Trnávka, Přední Arnoštov)
- Nádraží
- 4990 m (Městečko Trnávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |