Prodej chalupy 117 m², pozemek 137 m²
Trpín · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od ruchu města a načerpáte energii? Nabízíme k prodeji útulnou a plně vybavenou chalupu v malebné obci Trpín, která se nachází na pomezí tří krajů – Pardubického, Vysočiny a Jižní Moravy.
Chalupa s přibližnou užitnou plochou 117 m² disponuje dvěma podlažími a nabízí dostatek prostoru jak pro rodinnou rekreaci, tak i pro případné investiční využití.
V přízemí se nachází původní část chalupy s autentickou atmosférou, zatímco podkroví bylo přistavěno a nabízí další obytný prostor.
Součástí chalupy jsou dvě kuchyně, koupelna a samostatné WC. Interiér doplňuje stylový starožitný nábytek, který podtrhuje jedinečný charakter nemovitosti, včetně unikátního jídelního stolu, který byl dle dostupných informací vystaven v areálu Lednicko-valtický areál.
K chalupě náleží zahrada o velikosti 137 m², ideální pro relaxaci, posezení s přáteli nebo menší zahradničení, a zároveň poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i praktické využití. Součástí nemovitosti jsou také dva sklepy a kůlna na nářadí, které oceníte jako praktické zázemí a úložný prostor pro zahradní techniku či sezónní vybavení.
Obec Trpín leží v atraktivní lokalitě nedaleko měst Polička, Svitavy a Letovice. Okolní krajina typická pro Českomoravskou vrchovinu nabízí krásnou přírodu plnou lesů, luk, rybníků a potůčků.
Lokalita je jako stvořená pro milovníky přírody, turistiky a klidu. V zimních měsících oceníte blízkost menšího lyžařského areálu v Olešnice.
Tato chalupa je skvělou volbou pro ty, kteří hledají místo s duší, historií a potenciálem.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (26410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 137 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- insieme
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 137
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4389 m
MHD
56 m
školka
105 m
lékař
3587 m
pošta
277 m
restaurace
3628 m
škola
3767 m
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 3.58 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
2.90 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 793 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.56 mil. Pozemek 137 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1607 m (Trpín, Hlásnice, točna)
- Nádraží
- 9392 m (Moravská Chrastová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |