prodej bytu 2+1 42 m²

Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 42 m², Dalovice, ul. Průběžná Ne každý hledá velký byt. Někdo hledá klid, pohodlí a bydlení bez zbytečných starostí. Přesně to nabízí tento útulný byt 2+1 o užitné ploše 42 m² v klidné části Dalovic u Karlových Varů. Nachází se v přízemí cihlového domu s bezbariérovým přístupem, takže je ideální pro seniory, osoby se sníženou pohyblivostí i každého, kdo nechce každý den zdolávat schody. Byt je světlý, velmi prakticky řešený a připravený k úpravám podle představ nového majitele. Velkou výhodou je společná zahrádka za domem, kde si můžete odpočinout u kávy nebo posedět na čerstvém vzduchu. Dům je odizolovaný proti vlhkosti a jsou připravena nová dřevěná okna s dvojskly. Ohřev vody zajišťuje elektrický kotel, vytápění plynové WAW s možností regulace podle vlastních potřeb. Dalovice nabízejí klidné bydlení s výbornou dostupností Karlových Varů i veškeré občanské vybavenosti. Přijďte se podívat osobně, možná právě tady najdete svůj nový domov. S financováním vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.93 mil. Kč (45952 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - elektrické Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-947196

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.93 mil. Kč

45 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

2.21 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.34 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 697 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.93 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 09:32

Jedná se o menší byt 2+1 v přízemí cihlového domu v Dalovicích s bezbariérovým přístupem a společnou zahrádkou. Vytápění je řešeno plynovými WAFky a ohřev vody elektrickým kotlem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové WAW
nutne investice: úpravy podle představ nového majitele

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Dalovice, Dlouhá)
Nádraží: 902 m (Dalovice)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno