Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 310 m²
Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 4+1 (97,1 m²) v současné době upraven na 3+1 + nebytový prostor (76,3 m²)
Příležitost pro ty, kteří chtějí tvořit. Investovat. Nebo obojí.
Na adrese Brněnská ulice v centru Moravské Třebové nabízíme podíl domu, který otevírá dveře široké škále možností. Ať už hledáte investici, vlastní bydlení s podnikáním, nebo prostor, který si upravíte přesně podle svých představ.
Bytová jednotka vedená jako 4+1 (97,1 m²). Prostorné bydlení s potenciálem.
Byt se nachází ve 2. NP v levé, jižní části domu. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a zároveň možnost rekonstrukce dle vlastního stylu a potřeb.
Velkou výhodou je, že je byt aktuálně pronajatý – ihned generuje příjem, což výrazně pomáhá návratnosti investice.
Nebytový prostor (76,3 m²). Variabilita, která má hodnotu.
Prostor se samostatným vstupem z ulice nabízí široké možnosti využití – obchod, služby, kanceláře, sklad nebo menší provozovna. Po úpravách lze velmi dobře pronajmout a vytvořit další zdroj příjmů. Nebo si jej můžete přizpůsobit pro vlastní podnikání a mít vše pohodlně na jednom místě.
Proč právě tato nabídka?
Velmi dostupná cena – ideální vstupní investice
Centrum města – strategická poloha
Bydlení + podnikání / investice v jednom
Byt již pronajatý – okamžitý výnos
Možnost dalšího zhodnocení rekonstrukcí
Parkování – velká výhoda v centru
Dvorek pro relax i zázemí
Zahrada se zadním příjezdem
A bonus navíc?
Pozemek pro parkování vedle domu a v centru města je doslova „zlatem ceněný“. Takové příležitosti se objevují opravdu zřídka.
Tady kupujete víc než jen prostor.
Kupujete možnost tvořit, vydělávat a růst. Za cenu, která dává smysl dnes i do budoucna.
Výhodné financování vám rádi zajistíme. Těšíme se se neviděnou u prohlídek.
PENB - energetický štítek se zpracovává, zatím nemovitost označena jako "G"
Parametry
- Cena
- 5.18 mil. Kč (53418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 310 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 310
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
25 m
školka
397 m
lékař
318 m
pošta
388 m
restaurace
134 m
škola
177 m
obchod
1042 m
vlak
1198 m
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 4.80 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
4.22 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 525 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.12 mil. Pozemek 310 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.18 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Moravská Třebová, Brněnská)
- Nádraží
- 1484 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |