prodej bytu 3+kk 82 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, Nábrezí Jana Palacha, 82 m² Exkluzivně nabízíme Vám k prodeji krásný byt o dispozici 3+KK v centru Karlových Varu, v ulici Nábrezí Jana Palacha. Samotný dum se nachází v prímé blízkosti hotelu Thermal a veškeré obcanské vybavenosti: školy, ochody, autobusová zastávka, restaurace atd. Celková plocha bytu ciní 82,5 m². Byt je situován ve 4 patře cihlového domu. Byt je ve vyníkajícím stavu po rozsáhlé a kvalitní rekonstrukci: podlahy – kvalitní laminát, keramická dlažba. Vysoké stropy. Budova je v perfektním stavu. Dálkové topení. Byt se skládá z prostorné predsíně se šatnou, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, 2 ložnice (jedna z ložnic je vybavena vlastní šatnou), koupelny se sprchovým koutem a WC. Byt se prodává částečně zařízený kvalitním nábytkem a technikou. Útulné bydlení v centru lázeňského města. Vřelé doporučujeme prohlídku tohoto bytu. Budova je situovaná v klidné části města, 5 minut pěšky od lázeňského centra města a Kolonády s minerálními prameny. Z oken bytu je příjemný výhled na řeku, park a Lázně V. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (79268 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N00040

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

79 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

4.74 mil. – 6.69 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.58 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno