Prodej chaty 92 m², pozemek 1060 m²
Vendolí, Vendolí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji je rekreační objekt v chatové osadě na Sluneční stráni, v obci Vendolí, vzdálené 5 km od Svitav. Součástí prodeje je zpracovaný projekt na přestavbu chaty určené k celoročnímu užívání, a to včetně stavebního povolení. Projektová dokumentace nabízí více variant řešení budoucí stavby a lze si tak vybrat dle vizualizací a preferencí nového majitele. Přestavba je navržena tak, aby se rozšířily obytné i užitné prostory na dispozici 4+kk s terasou. K využití vzniknou tři obytná podlaží s různým způsobem využití (prostor se najde i pro domácí wellness, pracovnu nebo technické zázemí). Chata má přiděleno číslo evidenční a nyní stojí na betonových základech, má trámovou konstrukci, dřevěné vnější obložení a obytné podkroví. Lodžie a terasa orientované na jihovýchod nabízí krásný výhled do okolí. Zahrada o celkové výměře 1018 m2 je mírně svažitá, oplocená, přístup na pozemek zajišťuje obecní komunikace a u pozemku jsou k dispozici až tři parkovací stání. Objekt je napojen na elektřinu, zdrojem pitné vody je nedávno realizovaný vrt s pitnou vodou a odpady jsou řešeny pevnou jímkou. Místo je klidné s nádhernou přírodou v těsném okolí, přesto s vynikající dostupností do Svitav a okolních měst.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (23913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 1060 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-monika-kindlova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 1015
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
2984 m
MHD
1849 m
školka
1987 m
lékař
3062 m
pošta
1803 m
restaurace
1758 m
škola
2056 m
obchod
3757 m
vlak
2305 m
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 3.71 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.78 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 243 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 160 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Vendolí, škola)
- Nádraží
- 627 m (Vendolí)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |