Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 132 m²
Březová nad Svitavou, Březová nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům či chalupa v Březová nad Svitavou – využití je na Vás
Hledáte menší dům, který můžete ihned využívat a postupně si ho upravit podle vlastních představ? Nebo chalupu na víkendový odpočinek? Tahle nemovitost stojí za pozornost.
Dům se nachází na dobře dostupném místě s rychlým napojením na okolní města, což z něj dělá praktickou volbu pro každodenní fungování i víkendové využití. Výborná dopravní dostupnost – Svitavy cca 12 min, Letovice 15 min, Brno do 50 min (auto i přímé vlakové spojení).
Jedná se o cihlovou stavbu, přičemž dřevotřískové prvky tvoří pouze obklad (obal), nikoliv nosnou konstrukci.
Dispozice:
samostatná kuchyň - součástí kuchyně je i lednice, elektrická trouba a sporák
obývací pokoj s kamny
ložnice
koupelna se sprchovým koutem a pračkou
Celková plocha pozemku je 132 m², zastavěná plocha je 62 m² a zahrada 70 m² – ideální pro ty, kteří chtějí vlastní venkovní prostor bez náročné údržby.
Dům je obyvatelný a lze jej ihned využívat. Zároveň nabízí prostor pro modernizaci a zvýšení hodnoty. Pro inspiraci jsou součástí inzerce i vizualizace, které ukazují možný budoucí vzhled interiéru.
Veškeré vybavení, které je na fotografiích, je součástí prodeje, můžete tak bez dalších investic ihned začít nemovitost využívat.
Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte a domluvíme prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.16 mil. Kč (18710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 70
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
bankomat
904 m
MHD
151 m
školka
1215 m
lékař
1124 m
pošta
975 m
restaurace
839 m
škola
883 m
vlak
444 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.16 mil. Kč
18 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
1.56 mil. – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
2.52 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 645 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.67 mil. Pozemek: 132 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 09:24
Menší cihlový dům či chalupa v Březové nad Svitavou je plně obyvatelný a vybavený pro okamžité užívání. Poskytuje kompaktní prostor s minimální nutností údržby venkovní plochy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- zahrada 70 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Březová nad Svitavou, stolárna)
- Nádraží
- 457 m (Březová nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |