Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 760 m²
Křenov, Křenov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vítejte v Křenově. Tento dům, který je nyní na prodej je připraven na pořádnou rekonstrukci.
Máte vizi a chcete si to tady vybudovat přesně podle sebe? Tak jste na správné adrese!
Jaká je dispozice domu?
- aktuální dispozice je 2+1 (možnost rozšíření o další dva pokoje)
- podkroví (půda) nabízí možnost rozšíření o další obytné místnosti, či samostatnou bytovou jednotku
- prostorný sklep
- stodola/garáž
Pár technických údajů?
- elektřina (rozvody cca z roku 1999)
- obecní voda (aktuálně přivedena jedním kohoutkem, bez rozvodů po domě)
- odpad řešen žumpou
- topení kamny na dřevo v jednotlivých místnostech
- parkování možné na vlastním pozemku
Pro koho je nemovitost určena?
- pro ty, kteří hledají projekt k rekonstrukci podle vlastních představ
- pro investory se záměrem vybudování více bytových jednotek
- pro každého, kdo ocení potenciál a variabilitu využití
O jakou se jedná lokalitu?
Křenov je menší obec s klidnou atmosférou, ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města. Okolí nabízí přírodu, prostor a soukromí, zároveň však zůstává v dostupné vzdálenosti od větších měst s kompletní občanskou vybaveností.
Potenciál je tady opravdu obrovský. Jak byste jej naplnili Vy? Domluvte si prohlídku a přijďte si to tady prohlédnout osobně.
Těším se na Vás na prohlídce!
Poznámka:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (13325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 760 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 574
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
MHD
508 m
školka
521 m
pošta
546 m
škola
352 m
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 3.69 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
1.99 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 548 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.01 mil. Pozemek 760 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1174 m (Křenov, rozcestí Přední Arnoštov 2.5)
- Nádraží
- 8430 m (Městečko Trnávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |