Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 170 m²

Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Obnovili jsme po konzultaci s majitelkou prodej RD. Chtěli by jste dům v blízkosti centra a přitom mít soukromí? Nabízíme prodej RD ve Svitavách. V domě se nachází pět samostatných pokojů z toho čtyři jsou v patře kde je i koupelna s toaletou a vstup na terasu. V přízemí domu je velký pokoj s kuchyní, dvě toalety z toho jedna je v koupelně dále samostatný pokoj se vstupem na dvorek. Vytápění a ohřev vody je řešen elektřinou. Vydlážděný dvorek je uzavřený, byla by z něho krásná zahrada. Dům je funkční, ale už by potřeboval menší rekonstrukci. V dosahu je kompletní občanská vybavenost. Pro bližší informace volejte makléři.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (17500 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 170 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cechy-a-morava

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 392 m školka 162 m lékař 262 m pošta 918 m restaurace 101 m škola 117 m obchod 840 m vlak 960 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

17 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

4.16 mil. – 5.85 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.83 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 440 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek: 170 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:24

Nabízí se rodinný dům blízko centra Svitav s uzavřeným dvorkem. Dům je sice funkční, ale vyžaduje menší rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektřina
prislusenstvi: terasa, vydlážděný dvorek
nutne investice: už by potřeboval menší rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží: 957 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno