Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 170 m²

Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Obnovili jsme po konzultaci s majitelkou prodej RD. Chtěli by jste dům v blízkosti centra a přitom mít soukromí? Nabízíme prodej RD ve Svitavách. V domě se nachází pět samostatných pokojů z toho čtyři jsou v patře kde je i koupelna s toaletou a vstup na terasu. V přízemí domu je velký pokoj s kuchyní, dvě toalety z toho jedna je v koupelně dále samostatný pokoj se vstupem na dvorek. Vytápění a ohřev vody je řešen elektřinou. Vydlážděný dvorek je uzavřený, byla by z něho krásná zahrada. Dům je funkční, ale už by potřeboval menší rekonstrukci. V dosahu je kompletní občanská vybavenost. Pro bližší informace volejte makléři.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (17500 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
170 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-cechy-a-morava

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 392 m školka 162 m lékař 262 m pošta 918 m restaurace 101 m škola 117 m obchod 840 m vlak 960 m

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 6.29 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 5.99 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.71 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 453 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
321 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží
957 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno