Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 573 m²
Březová nad Svitavou, Březová nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v Březové nad Svitavou, o celkové ploše 102 m², pozemek 573 m².
Dispozice: 3+1+2x chodba+komora s menším oknem o rozloze 28 m²,která se v současné době využívá jako sklad, ale bylo by možné tam vybudovat další pokoj,nebo něco jiného,třeba menší posilovnu se saunou,apod...
Velký půdní prostor cca 80m2, kde lze rovněž vybudovat další pokoje.
Garáž 24 m2. Do garáže zavedena elektřina 230V, 400V.
Před dvěma lety proběhla rekonstrukce.
Ve sklepe o rozloze 25 m²,nainstalován nový bojler.
Voda v plastu. Zateplená fasáda. Plastová okna s trojsklem.
Nová koupelna a toaleta. Samostatný wc.
Nové vchodové a interiérové dveře a zárubně,podlaha.
Nová kuchyň,a kuchyňská linka na míru 4 m.dlouhá,se spotřebiči:
- vestavěná indukční sklokeramická varná deska
- mikrovlnná trouba
- trouba
- velká myčka nádobí
- digestoř
Veškerá technika je švédské značky Electrolux.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizace je svedena do jímky s trativodem.
Vytápění:kamna na tuhá paliva.
Před domem se nachází potrubí veřejné kanalizace a rozvod plynu, na které je možné se připojit.
Dům stojí na kopci,na konci slepé uličky,sousedí (2 důchodci),téměř nevidíme ani neslyšíme.
Takže zde panuje naprostý klid a ticho.
Nemovitost je ihned k nastěhování. Součástí je také zánovní vybavení domu.
Město Březová nad Svitavou leží v malebném údolí řeky Svitavy, obklopené lesy a krásnou přírodou.
Březová nad Svitavou má výbornou dostupnost do Svitav i Brna,ať už autobusem, nebo vlakem, a je zde veškerá občanská vybavenost - ZŠ, MŠ, lékaři, pošta, obchody, restaurace. Pro sportovní vyžití jsou k dispozici víceúčelová hřiště, sportovní areál, skatepark, lanový park nebo motokrosový areál. Březová nad Svitavou leží přibližně 12 km od Svitav, 12 km od Letovic a necelou hodinu severně od Brna.
Parametry
- Cena
- 3.64 mil. Kč (35721 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
671 m
MHD
118 m
školka
1094 m
lékař
1373 m
pošta
753 m
restaurace
605 m
škola
649 m
vlak
703 m
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 4.19 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
2.59 mil. · váha 25 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 376 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.23 mil. Pozemek 573 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Březová nad Svitavou, stolárna)
- Nádraží
- 711 m (Březová nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |