prodej bytu 3+kk 87 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+kk s parkovacím stáním, 87 m² K prodeji nabízíme zcela nový byt 3+kk (87 m²) s vlastním parkovacím stáním v ceně, situovaný v klidné části Karlových Varů v Bohaticích, ulice U Trati. Byt je oficiálně umístěn v 1. podzemním podlaží energeticky úsporné budovy (třída C), avšak díky poloze budovy ve svahu se nachází z větší části nad úrovní terénu, tedy ve výšce odpovídající běžně 1. nadzemnímu podlaží. Jedná se o novou jednotku, která dosud nebyla obývána. Byt je členěný na předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, dětský pokoj, praktickou komoru, koupelnu a samostatnou toaletu. K jednotce náleží také zděná sklepní kóje (2 m²). Parkovací stání je umístěno na oploceném pozemku s automatickou vjezdovou bránou a nachází se přímo před okny bytu, což zajišťuje maximální pohodlí a bezpečnost. Byt je dokončen v nadstandardním provedení, které zahrnuje kompletní vnitřní rozvody a instalace, plastová okna s izolačním trojsklem doplněná o venkovní žaluzie, podlahové teplovodní vytápění v celém bytě, v koupelně navíc rozšířené o topný žebřík. Interiér doplňují moderní interiérové dveře se zárubněmi, vinylové podlahy v kombinaci s keramickou dlažbou, stejně jako obklady i sanita od renomovaných výrobců. Pro instalaci kuchyňské linky je připravena kompletní přípojka elektřiny, vody a odpadu. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem. Absence klasických radiátorů šetří prostor a umožňuje variabilnější uspořádání nábytku. Teplo i teplá voda jsou dodávány ústředně, přičemž spotřeba je měřena samostatně pro každý byt. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost MHD (autobusové linky č. 5 a 17) a zároveň i klidné prostředí vhodné pro rodiny. V blízkém okolí se nachází dětské hřiště, obchody, školka, sportovní areál a přírodní stezky, ideální pro procházky nebo cyklistiku. Konečná cena včetně DPH, provize RK, kompletního právního servisu a advokátní úschovy kupní ceny činí 4.760.000 Kč. Případnou hypotéku vám zdarma zajistíme. Možnost odpočtu 12 % DPH pro podnikatele a firmy (plátce DPH). Pro bližší informace či domluvení prohlídky volejte na uvedený mobilní telefon. Pro zjištění rozměrů místností a objektů v prostoru využijte možnost měření ve virtuální prohlídce pomocí ikony pravítka v levém dolním rohu. 

Parametry

Cena: 4.76 mil. Kč (54713 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Idea Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1124

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.76 mil. Kč

54 713 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

6.27 mil. – 8.43 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.80 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.69 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 169 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.76 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 21:32

Zcela nový, dosud neobývaný byt 3+kk o ploše 87 m² v Karlových Varech s parkovacím stáním. Byt se nachází v 1. podzemním podlaží ve svahu s okny nad terénem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: podlahové teplovodní vytápění
prislusenstvi: zděná sklepní kóje, parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Bohatice náměstí)
Nádraží: 1062 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno