prodej bytu 2+1 69 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 68,6 m², parkovací stání, 3. NP, ul. Ruská Mariánské Lázně Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji byt 2+1 s prostorným sklepem a parkovacím stáním. Bytová jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží historického cihlového domu na ul. Ruská 435, Mariánské Lázně. Díky své dispozici a klidnému umístění blízko přírody představuje ideální volbu pro vlastní bydlení nebo jako zajímavou investiční příležitost. Celková plocha bytu s příslušenstvím činí 68,6 m². • Prostorný hlavní pokoj: 19,0 m² • Druhý pokoj (ložnice): 12,0 m² • Samostatná kuchyň: 12,4 m² • Předsíň: 7,0 m² • Koupelna se sprchou a toaletou: 5,5 m² Velkým benefitem této nabídky je nadstandardně prostorný sklep o výměře 12,7 m², který poskytuje skvělé zázemí pro úschovu věcí. Byt je v obyvatelném stavu, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci podle představ nového majitele. V bytě je již udělaná nová elektroinstalace, jsou zde položeny plovoucí podlahy a osazena plastová okna. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a prostorem pro připojení pračky. Vytápění celé bytové jednotky je řešeno pomocí elektrických přímotopů. Ohřev teplé užitkové vody je zajištěn elektrickým bojlerem umístěným v koupelně. Dům se nachází na ulici Ruská, která se vyznačuje klidnou atmosférou a bezprostřední blízkostí přírody i lázeňských lesů. Zároveň však nabízí dobrou dostupnost do centra Mariánských Lázní (UNESCO) a k veškeré občanské vybavenosti. Nemovitost je v osobním vlastnictví. Tuto nemovitost lze financovat některým z úvěrových produktů, s jejichž řešením můžeme efektivně a zdarma pomoci. V případě zájmu o podrobnější informace k této nabídce, popřípadě o sjednání prohlídky, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.77 mil. Kč (40145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RK Group - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-9895
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 3.84 mil. – 5.60 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.31 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 506 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.77 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Ruský kostel)
- Nádraží
- 1363 m (Mariánské Lázně město)
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |