prodej bytu 2+1 92 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stylový byt s balkonem, zahradou a parkováním v centru. Nabízíme k prodeji výjimečný byt 2+1 (původní dispozice 3+1) s obytnou plochou 92 m², doplněný o plně zrekonstruovanou vytápěnou mansardu se sprchou, která se nachází přímo nad bytem, sloužící jako samostatný pokoj pro hosty. Nemovitost se nachází na prestižní adrese - ulice Krále Jiřího. Dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně instalace nového výtahu, což zajišťuje komfortní bydlení v historickém objektu. I samotný byt prošel nákladnou a promyšlenou rekonstrukcí s důrazem na zachování původních prvků, zároveň však splňuje požadavky moderního bydlení. Vše v bytě je nové, nepoužité. Zůstává vybavení, které vidíte na fotografiích. Velkým benefitem je parkování přímo na dvoře, dále balkon s výhledem do lázeňských lesů, dva sklepy, ale i krásně upravená zahrada. Byt je velmi příjemně situován, balkon s jedním pokojem je orientován na jih, další pak na západní stranu, což zajišťuje, jakož i velká okna ve všech místnostech, dostatek denního světla po celý den. Samotný byt je od hlavní chodby s výtahem oddělen ještě uzamykatelnou chodbičkou, společnou pouze pro dva byty. Díky své dispozici, lokalitě i možnosti okamžitého pronájmu představuje tato nemovitost ideální kombinaci komfortního bydlení i zajímavé investiční příležitosti. Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (85870 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Loyd-reality, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Datum nastěhování: 30.03.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1300 m 2 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2026014

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

rozpětí 5.80 mil. – 8.62 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.56 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.46 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 312 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Obřadní síň)
Nádraží: 771 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno