Prodej chalupy 150 m², pozemek 884 m²
Koclířov, Koclířov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji patrový rodinný dům(chalupu), který je díky skvělému dispozičnímu řešení a bohatému zázemí ideální jak k trvalému bydlení, tak jako prostorná chalupa pro odpočinek a setkávání s rodinou či přáteli. Dům je velmi prakticky rozdělen na denní část v přízemí a klidovou zónu v patře, přičemž každé podlaží disponuje vlastní koupelnou a toaletou.
Přízemí tvoří vstupní předsíň, ložnice a prostorný obývací pokoj. Srdcem celého domu je kuchyně s tradičními kachlovými kamny s troubou a samostatný elektrický sporák. Nechybí zde moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
První patro sestává z předpokoje, ze kterého se vstupuje do dvou samostatných pokojů. K dispozici je zde druhá koupelna s vanou a toaletou. Z jednoho z pokojů je dále vstup do podkrovních prostor, které mohou sloužit jako skladovací prostory.
Na podlaze v přízemí je v kuchyni a v koupelně dlažba, v ostatních místnostech je linoleum. V patře je v místnostech plovoucí podlaha a v koupelně dlažba. Vytápění domu je zajištěno kachlovými kamny se vzduchovými průduchy, které zajišťují rozvod teplého vzduchu do jednotlivých místností. V přízemí a v koupelně v prvním patře je vytápění zajištěno také přímotopy. Ohřev vody je elektrickými bojlery, odpady jsou svedeny do žumpy.
Dům nabízí i nadstandarndní hospodářské zázemí, které je tvořeno nebytovými prostory, jako jsou černá kuchyně, dílna, garáž, půdní prostory a klenutý sklep vhodný pro skladování potravin či vína. U domu se nachází slunná terasa vhodná například k letnímu grilování či posezení. Okolí domu tvoří udržovaná zahrada. Skvělým benefitem domu je zabezpečovací zařízení, které zvyšuje pocit bezpečí. Přístup do domu je zajištěn po obecní cestě.
V obci se nachází základní a mateřská škola, pošta, obchod s potravinami. Dobrá dostupnost do nedalekých Svitav, kde je veškerá občanská vybavenost. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (46600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 884 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-cechy-a-morava
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
3636 m
MHD
484 m
školka
772 m
lékař
4480 m
pošta
1016 m
restaurace
680 m
škola
647 m
obchod
4107 m
vlak
3840 m
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
rozpětí 3.87 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.92 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 147 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.89 mil. Pozemek 884 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Koclířov, škola)
- Nádraží
- 3173 m (Hřebeč - Doly MPD)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |