Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 972 m²
Brněnec, Moravská Chrastová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v klidné lokalitě Moravské Chrastové
Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Moravská Chrastová. Dům se nachází v tiché slepé ulici, která zajišťuje maximální soukromí a minimální dopravní ruch. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení – v blízkosti naleznete koupaliště, obchod, hospodu i další občanskou vybavenost.
- Pozemek o celkové rozloze 972 m²
- Podsklepený dům – dostatek úložných prostor, dílna apod.
- Samostatná garáž s přístupem z ulice a podkrovím pro další využití
Dispozice domu:
Přízemí:
- prostorná vstupní chodba
- obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem
- samostatná ložnice
- koupelna
- oddělené WC
Podkroví:
- dva samostatné pokoje
- dva menší prostory vhodné jako pracovna, šatna či dětské koutky
Za domem se nachází kůlna, dílna a další úložné prostory (aktuálně ve zhoršeném technickém stavu). Součástí zahrady je také skleník a vzrostlé stromy, včetně ovocných.
Dům je v původním, ale dobrém a udržovaném stavu. Je tedy možné ho ihned obývat, případně si jej zrekonstruovat a upravit podle vlastních představ.
Na tento dům se vztahuje dotační program na snížení energetické náročnosti budovy a můžete na jeho rekonstrukci čerpat i výhodné financování se sazbou od 2% p.a.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (18091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 972 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- clever-properties
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
2455 m
MHD
171 m
školka
237 m
lékař
520 m
pošta
222 m
restaurace
2389 m
škola
241 m
vlak
276 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
18 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.65 mil. – 5.91 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.79 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 702 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 72 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 23:32
Rodinný dům 4+1 v Moravské Chrastové v původním, ale udržovaném stavu s velkým pozemkem a garáží. Přilehlé menší stavby za domem jsou ve zhoršeném technickém stavu a vyžadují pozornost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- podsklepení, samostatná garáž s podkrovím, kůlna, dílna, skleník
- nutne investice
- kůlna, dílna a další úložné prostory (aktuálně ve zhoršeném technickém stavu)
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Moravská Chrastová, pošta)
- Nádraží
- 87 m (Moravská Chrastová)
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |