Prodej chalupy 269 m², pozemek 721 m²
Rohozná, Rohozná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojící chalupy s mansardovou střechou, zast. plocha 374 m2, v obci Rohozná, k.ú. Rohozná u Poličky.
Dispozice chalupy v obytné části je 3+1, sestává se ze vstupního zádveří, chodby, kuchyně, 3 pokojů, spíže, skladu, koupelny, WC. Na obytnou část navazuje bývalá hospodářská část (nebytová část), a to suché WC, stodola a 2 sklady.
Celková výměra užitné plochy činí 269,30 m2, z toho obytná část má 151,30 m2 a nebytová (hospodářská) 118 m2.
Chalupa je v původním nerekonstruovaném, ale udržovaném stavu. Je nutné počítat s úpravou domu a vybudováním sociálního zázemí.
Chalupa je prostorná, takže se dá upravit podle potřeb, nad celou obytnou i hospodářskou části je půda. Kolem chalupy je zahrada o výměře 347 m2, celková plocha pozemku je 721 m2.
Chalupa je vytápěna kotlem na tuhá paliva, kotel však již nesplňuje požadovanou emisní třídu, ohřev vody je přes el. bojler, chalupa je
napojena na vodovodní přípojku, elektřinu, odhad je svedený do septiku.
Poloha je vhodnou pro bydlení, ale i pro rekreaci. Objekt dříve sloužil i jako obecní škola.
Chalupa se nachází v klidné lokalitě obce, v těsné blízkosti se nachází autobusová zastávka a místní obchůdek.
V obci je základní dostupná vybavenost: letní kulturní areál, sportovní klub, víceúčelové hřiště, místní obchod (COOP), pumptrack, kulturní dům, pošta, workoutové hřiště, dětské hřiště, MŠ, hasiči.
Obec Rohozná se nachází se na pomezí Čech a Moravy, protéká jí Rohozenský potok a prochází silnice ze Svojanova směrem na Poličku, která je vzdálená asi 15 km, nebo do Svitav asi 17 km. Součástí Rohozné je 2 km vzdálená osada Manova Lhota, ležící nad údolím říčky Křetínky, ze které už je to nedaleko na hrad Svojanov. Okolí obce tvoří krásná krajina podhůří Českomoravské vrchoviny s velkým množstvím lesů, Přírodní park Křetínky, které jsou rájem houbařů a borůvkářů, cyklostezek, vede zde Naučná stezka Svojanovsko.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (5911 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 269 m²
- Pozemek
- 721 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 347
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 374
Vzdálenosti
bankomat
5164 m
MHD
60 m
školka
85 m
lékař
5164 m
pošta
415 m
restaurace
1687 m
škola
5091 m
vlak
7239 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.59 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 1.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
5 911 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.12 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.60 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.26 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
10.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 387 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 8.72 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.18 mil. Pozemek: 721 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 10:24
Samostatně stojící chalupa v původním, avšak udržovaném stavu vyžaduje úpravy a nové sociální zázemí. Současný kotel na tuhá paliva nesplňuje požadovanou emisní třídu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní přípojka
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- nutne investice
- vybudování sociálního zázemí, výměna kotle
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Rohozná, škola)
- Nádraží
- 7251 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |