Prodej chalupy 269 m², pozemek 721 m²
Rohozná, Rohozná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojící chalupy s mansardovou střechou, zast. plocha 374 m2, v obci Rohozná, k.ú. Rohozná u Poličky.
Dispozice chalupy v obytné části je 3+1, sestává se ze vstupního zádveří, chodby, kuchyně, 3 pokojů, spíže, skladu, koupelny, WC. Na obytnou část navazuje bývalá hospodářská část (nebytová část), a to suché WC, stodola a 2 sklady.
Celková výměra užitné plochy činí 269,30 m2, z toho obytná část má 151,30 m2 a nebytová (hospodářská) 118 m2.
Chalupa je v původním nerekonstruovaném, ale udržovaném stavu. Je nutné počítat s úpravou domu a vybudováním sociálního zázemí.
Chalupa je prostorná, takže se dá upravit podle potřeb, nad celou obytnou i hospodářskou části je půda. Kolem chalupy je zahrada o výměře 347 m2, celková plocha pozemku je 721 m2.
Chalupa je vytápěna kotlem na tuhá paliva, kotel však již nesplňuje požadovanou emisní třídu, ohřev vody je přes el. bojler, chalupa je
napojena na vodovodní přípojku, elektřinu, odhad je svedený do septiku.
Poloha je vhodnou pro bydlení, ale i pro rekreaci. Objekt dříve sloužil i jako obecní škola.
Chalupa se nachází v klidné lokalitě obce, v těsné blízkosti se nachází autobusová zastávka a místní obchůdek.
V obci je základní dostupná vybavenost: letní kulturní areál, sportovní klub, víceúčelové hřiště, místní obchod (COOP), pumptrack, kulturní dům, pošta, workoutové hřiště, dětské hřiště, MŠ, hasiči.
Obec Rohozná se nachází se na pomezí Čech a Moravy, protéká jí Rohozenský potok a prochází silnice ze Svojanova směrem na Poličku, která je vzdálená asi 15 km, nebo do Svitav asi 17 km. Součástí Rohozné je 2 km vzdálená osada Manova Lhota, ležící nad údolím říčky Křetínky, ze které už je to nedaleko na hrad Svojanov. Okolí obce tvoří krásná krajina podhůří Českomoravské vrchoviny s velkým množstvím lesů, Přírodní park Křetínky, které jsou rájem houbařů a borůvkářů, cyklostezek, vede zde Naučná stezka Svojanovsko.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (6283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 269 m²
- Pozemek
- 721 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 347
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 374
Vzdálenosti
bankomat
5164 m
MHD
60 m
školka
85 m
lékař
5164 m
pošta
415 m
restaurace
1687 m
škola
5091 m
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 4.94 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.69 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 283 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 8.72 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.18 mil. Pozemek 721 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Rohozná, škola)
- Nádraží
- 7251 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |