prodej bytu 2+kk 85 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Luxusní byt 2+kk, 85 m² s terasou 92 m², Mariánské Lázně Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 85 m², situovaný v prestižním domě v Mariánských Lázních. Dominantou tohoto bytu je velkorysá terasa o rozloze 92 m², která poskytuje unikátní prostor pro relaxaci, posezení i soukromé chvíle na čerstvém vzduchu. Díky své velikosti nabízí terasa téměř neomezené možnosti využití a stává se přirozeným prodloužením obytného prostoru. Interiér bytu je navržen s důrazem na komfort, vzdušnost a dostatek denního světla. Moderní dispoziční řešení 2+kk splňuje nároky na pohodlné bydlení i pro náročnější klientelu. Velkým benefitem je také garážové stání, které zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování. Garážové stání lze koupit za 800 000 Kč. Parkovací místo za cenu 200 000 Kč. Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě lázeňského města s jedinečnou atmosférou, která nabízí klid, zeleň i kompletní občanskou vybavenost. Tato nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Základní informace: Dispozice: 2+kk Podlahová plocha: 85 m² Terasa: 92 m² Garážové stání Lokalita: Mariánské Lázně Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.55 mil. Kč (88824 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 92 m 2 Datum nastěhování: 08.04.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-234792

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

rozpětí 4.45 mil. – 6.77 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.85 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 809 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.55 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 521 m (Slovan)
Nádraží: 769 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno