prodej bytu 3+1 64 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 64m², Karlovy Vary, Drahovice Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 63,5 m², nacházející se v oblíbené a klidné části Karlových Varů, v ulici Gagarinova. K bytu náleží zasklená lodžie o výměře 4,6 m² a sklepní koje o velikosti 2,1 m². Byt je situován v horním patře bytového domu bez výtahu. Vzhledem k tomu, že vstup do domu je nad úrovní prvního nadzemního podlaží, odpovídá jeho umístění pocitově třetímu patru. Díky tomu nabízí dostatek soukromí, příjemný výhled do okolní zeleně a dostatek denního světla, což zajišťuje příjemné prosvětlení interiéru po celý den. Lodžie nabízí příjemné místo pro ranní kávu či odpočinek s výhledem. Byt je v původním, zachovalém stavu, což novému majiteli umožňuje provést rekonstrukci přesně podle vlastních představ. Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinu i pár, kteří hledají komfortní bydlení s potenciálem. Lokalita je vyhledávaná zejména díky klidnému prostředí, množství zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, zastávky MHD i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Centrum Karlových Varů je snadno dostupné autem i městskou dopravou. Tento byt představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s výbornou polohou, krásným výhledem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (53125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N119254
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3.40 mil. Kč | -5.5 % |
| 26.08.2026 | 3.60 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
53 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.58 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.20 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 573 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 18:33
Byt 3+1 v původním, ale zachovalém stavu v Karlových Varech s dobrou dostupností a výhledem do zeleně. Nutno počítat s budoucími investicemi do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zasklená lodžie 4,6 m², sklepní koje 2,1 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Národní)
- Nádraží
- 1431 m (Karlory Vary)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.40 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |